住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。购房者都知道住房公积金可以用来贷款买房，但是有多少人知道住房公积金买房的贷款额度呢？

　　公积金贷款能贷多少

　　1、(个人缴存额/个人缴存比例-400)/对应每万元的还款系数;

　　2、最高可以贷到要购买的房子的评估值的80%

　　3、一般最高可贷的金额80万,如果做信用评级AA级可以最高92万,AAA级可以最高104万

　　以上三条同时约束着公积金贷款的贷款最高金额,当三者有差异时,以贷款数额最低的为准。

　　公积金贷款额度计算

　　一、实际还款能力

　　贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）*35%*12个月*贷款年限

　　月汇缴额是指单位和个人缴存公积金的金额

　　缴存比例一般是8%-12%。

　　例如，假设申请的是20年的公积金贷款，每个月单位和个人各缴存600元公积金，缴存比例为12%。那么货款额度=（600+600）/（12%+12%）*35%*12*20=420000元。

　　二、住房公积金缴存情况

　　贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）*20倍*借款人缴存时间系数。

　　假设账户有2万元，交公积金不到两年，那么根据这个公式，贷款额度=20000*20*0.8=320000元。

　　以上两个公式再综合您的贷款条件来判断可贷比例，最终取最低值做为您的可贷额度，当然具体的贷款额度以贷款银行公积金系统试算为准。