网友咨询：

　　商业贷款的上限是多少?

　　资深回答：

　　这个需要根据房产价值才能计算出来，如果是一手房的话，商业贷款上限是房产价值的七成以下，如果是二手房的话，商业贷款上限是五成。是一手房贷款还是二手房贷款，你先说清楚，不然大伙儿怎么帮你啊。目前你没有说清楚，我只有和您说说一手房按揭贷款的条件是：

 　　（1）具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;

 　　（2）具有良好的信用记录和还款意愿;

 　　（3）具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

 　　（4）具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;

 　　（5）具有支付所购房屋首期购房款能力;

 　　（6）在银行开立个人结算账户;

 　　（7）有贷款人认可的有效担保;

　　一手房贷款的手续有：

 　　（1）身份证件;

 　　（2）婚姻状况证明;

 　　（3）还款能力证明，收入证明;

 　　（4）已支付购房首付款的证明文件;

 　　（5）与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同;

 　　（6）有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件;

 　　（7）银行要求提供的其他资料。

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