临近年底，楼市回暖了，银行手头却开始紧了，从上周起，国内多个城市出现首套房贷利率优惠收紧甚至是上浮的情况。杭州首套房贷利率收紧的幅度较小，大部分银行的首套房贷利率维持9折到基准利率区间，8.5折利率仅限于部分外资行的优质客户。不过部分银行会对征信系统里有逾期记录的客户执行基准利率上浮。

  首套房贷利率打9折仍是主流

  有合作房贷业务，目前均执行首套房贷基准利率打9折的优惠。

  调查显示，目前，中行、交行、浦发等银行对首套房贷仍然执行基准利率打9折的优惠，邮储银行打9.5折。招行和光大银行早在上个月，对首套房贷就已经恢复到基准利率。

  总体而言，目前各家银行都会针对不同的客户执行差异化房贷利率，即使是同一家银行的不同支行，也有不同利率政策。我爱我家房产中介的一位客户经理说，工行朝晖支行对二手房首套房贷予以基准利率9折的优惠，而该行湖墅支行则对同样客户实行基准利率。就同一家支行而言，多家银行有“协商购买理财产品”约定，买与不买房贷利率相差5%-10%。

  利率上浮仅对资信不良客户

  据了解，从上周起，国内多个城市的首套房贷利率不仅告别了优惠，有的甚至要上浮。不过，杭州首套房贷利率上浮主要还是针对资信不良的客户。

  比如，交行杭州一家支行规定，首套房是二手房的，如房子在主城区，房龄+贷款年限不能超过40年，房子面积在50平方以上能享受基准9折优惠。但是，个人征信中有6次以上逾期记录的，房贷利率要上浮5%。

  浦发银行杭州分行人士说，如果客户信用卡有数月逾期还款记录，首套房贷利率将上浮5%-10%左右。

  另外，今年上半年还有的8.5折优惠利率目前已经难觅踪影，仅有的几家外资行，也沦为引客招牌。

  杭州的花旗和汇丰银行目前仍有首套房贷最优惠8.5折的利率，不过仅仅是针对优质客户。通常，银行所指优质客户主要包括供职行业、收入和资信状况几个方面均符合其要求。

  银行人士表示，随着利率市场化竞争日趋激烈，银行对于房贷利率调整将更加灵活，提价已成趋势。

  值得注意的是，年底银行信贷额度紧张，市民申请贷款应趁早，如邮储银行就给客户打了预防针，要求申请贷款时必须签署轮候放贷承诺书。