房贷利率收紧

据中国商报记者了解，光大银行率先取消了优惠房贷利率执行基准利率。光大银行表示，目前正处于个贷业务转型期，为了响应政府部门及相关政策号召，信贷资源优先用于小微贷款业务。

在光大银行之后，其他商业银行也开始跟进。

据了解，自9月1日起，平安银行、中国银行在上海将收窄首套房贷利率至9折。北京市大部分银行仍然执行8.5折利率优惠，但部分银行已开始回调利率。

民生银行、深圳发展银行、中信[简介 最新动态]银行、兴业银行、招商[简介 最新动态]银行等也有了动作，开始在部分城市取消首套房贷优惠利率。如青岛、烟台等地房贷利率优惠也开始回调，而重庆、成都、合肥等地当前多数银行也一直在执行首套房贷基准利率，并无房贷优惠。

有业内人士认为，银行的8.5折利率优惠，条件苛刻，实际上能够拿到的客户很少，部分银行上调利率影响不会特别大。中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、交通银行等利率政策暂未变化，个别商业银行取消利率优惠还不是市场的主流。

或因银行压力

近日，央行营管部在召开辖区金融机构情况通报会时指出，下一阶段要严格实施差别化住房信贷政策，抑制投机投资性购房需求。

银行回调首套房房贷的优惠利率，引发了新一轮调控政策出台的担忧。目前调控政策支持刚需的基调未变，政策层面上全面收紧房贷优惠的可能性不大，银行当前回调利率优惠主要是从经营方面考虑。“6月后，央行虽然多次逆回购，但是并未降低存款准备金。如果银行通过上浮存款利率吸收存款，势必会影响银行的经营利润。因此，部分银行已经开始调整贷款结构，更倾向于经营性贷款或者企业贷款。”链家地产市场部常清表示。

按照以往惯例，下半年特别是四季度，随着银行贷款额度的逐渐耗尽，银行往往会收缩房贷。央行两次调降利息之后，各大银行纷纷回调房贷利率，传达出信贷方面的信号并不乐观。“这完全是商业银行根据内部经营情况、资金状况自主做出的决定，不必对房贷利率优惠与否有过多的猜想。”财经金融评论家余丰慧表示。他认为，部分商业银行的存贷款比例已经接近监管红线，存款下降导致银行资金并不宽松，保支付成为第一要务，银行收紧贷款、取消鼓励性的首套房贷优惠利率也在情理之中。

业内人士指出，在存款准备金率不变的情况下，未来银行首套房贷款优惠仍将有回调的可能，尤其是对于吸引存款能力较弱的中小银行，其信贷额度或将更紧张些，未来或将率先调整利率优惠。住房按揭贷款是利润率较低的贷款业务，不排除更多银行跟进减少甚至取消房贷优惠政策。