众所周知，在新冠肺炎影响下，开发企业大多处于资金链紧绷状态，部分企业甚至会出现资金链断裂问题，导致不少房地产企业破产倒闭，迫使地方政府不得不采取一些救企救市措施。房地产走到今天可以说是成就于两个方面一方面就是：商品房预售制度；另一方面就是住房按揭贷款。这两个方面第一个是为开发商提供了发展的空间与土壤；第二个就是为购房者提供了充足的购买力。而这对于房价的上涨都有着推波助澜的作用。

　　银行房贷与楼价高企有何关系吗？为什么房贷又似乎成为了高房价的推手之一呢？

　　正常情况下，房贷与高房价不应当有太多关系。因为，房贷是有规定的，并不是每个人都能随便获得的。因此，房贷可以推动房价的上涨，但决不会推动房价过快上涨，更不可能把房价推成高房价。

　　首先，银行的自由裁量度太大。银行把掌握的资金资源以及慢慢积累起来的公信力和影响力，给开发商售房背书。如按揭，就是其中之一。在有了银行做支撑和背书，因为房地产开发商有了足够的资金，自然敢把房价推高，迫不及待的拿地开发了。因此这也是房价居高不下的一个重要原因。

　　其次，随着房价的持续上涨，贷款买房的人越来越多。一方面是居民自己的居住需求需要被满足，另一方面就是看到了房价的上涨趋势，少部分人看到了通过贷款周转买房获利的空子，导致大量的人进入房产投资也就是“炒房客”。这就开始了炒房的行为，长此以往国内房子已经失去居住的性质，而是成为投机的商品，成了炒房团赚钱的工具，而炒房最终对于房价的上涨可是有着非常强的推动作用。所以，房贷也就成了间接推动房上涨的推手之一。这也是国内房价为何这么高的真正原因。

　　再者，给广大居民以过度超前的购房支持和为开发商促销。开发商低首付政策，甚至0首付，吸引一些手头资金不足的刚需人群购房。另外银行采取基准贷款利率进行打折放贷，直接降低房贷利率，减轻贷款购买的压力，让更多人觉得贷款买房利息这么低，让更多的人能贷款买得起房。实际上，还是帮助开发商促销，帮助地方发展土地财政。所以，房贷对房价的作用是比较大的。

　　而贷款最终带来的就是高企的房价，这样会有不少的弊端。那就是房价越涨越高，居民的杠杆也是越加越高，最终带来的危险就是居民负债倍增，压力倍增，容易造成房地产泡沫的破裂。