10月23日，在央行“放大招”宣布再次降准降息的同一天，广州住房公积金管理中心也推出史上最优惠的政策组合。从10月26日起，广州市民可申请公积金贴息贷款，异地缴存公积金的市民也可以在广州申请公积金贷款了。就连7年未调整过的贷款额度都松动了，个人贷款最高额度由现行的50万元调整至60万元，夫妻双方贷款最高额度由现行的80万元调整至100万元。

中地行发展研究部总监吴荣超表示，由于年内已多次降息，买家对降息刺激的敏感度有所下降。相较而言，公积金的三重利好政策对买家的影响会更为直接。“无论是贷款门槛、成本还是难度都有明显降低，对买家而言是难得的购房良机，行业内不少从业人士都已经在近期出手购房。”

在新政公布的第一个周末，广州迎来了一波小行情，6个推售新货的项目都取得了不俗的销量，整体去化率达到了五成至九成。网易房产的统计数据显示，截至10月26日，今年广州一手住宅的成交面积、成交金额已经超越2014年，市场向好趋势明显，全年成交金额有望创新高。

公积金三重利好

国庆长假前，住建部等三部委联合下发通知，要求放开异地贷款、提高额度、延长期限、简化审批、拓宽贷款资金筹集渠道等。

广州快速响应。10月23日，广州市住房公积金管理委员会宣布，决定从10月26日起实施《广州市住房公积金贴息贷款实施办法》，符合公积金贷款条件和受托银行商业性个人住房贷款条件的缴存职工可申请住房公积金贴息贷款。目前，中国建设银行广东省分行、中国银行广东省分行、广州农村商业银行可受理住房公积金贴息贷款业务。

同时，从10月26日起，广州将提高住房公积金个人住房贷款最高额度并推进异地贷款业务。一人最高额度由50万元调整至60万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的，最高额度由80万元调整至100万元。据了解，这是自2008年以来，广州首次调整公积金贷款额度。

另外，在外地缴存住房公积金的广州市户籍职工，符合广州市购房条件的，可向广州住房公积金管理中心申请贷款。

据广州住房公积金管理中心相关负责人透露，新政执行首日，已有不少市民咨询相关业务，建设银行广州越秀支行在业务受理首日，便受理了6笔贴息贷款申请，并已在系统提交了一笔送公积金中心审批。

据业内估算，一笔20年期60万元的贷款，按首套房商业贷款8·8折计算的话，公积金的首月贴息金额可达到530元。

央行的双降也在10月23日如约而至，经过多次降息，目前5年期以上房贷基准利率已降为4.9%，但仍比个人住房公积金3%的贷款基准利率高。吴荣超指出，与商贷利率相比，公积金利率存在相当高的息差优势，公积金贴息新政的落实，对买家影响更为直观。而贷款额度上调落实，一定程度上减轻了买家首付门槛，部分观望中的买家入市步伐将加快。但具体还需看各大楼盘的执行意愿及相关机构的审批速度。

合富置业也认为，10月以来，广州二手房市场交投活跃，央行降息以及公积金新政等利好的叠加效应，有望进一步激活买家在接近年底这段时间的入市积极性，带旺年底二手楼市交投活跃度进一步升温。

全年成交额或创新高

跟其他一线城市高位盘整的态势不同，慢热的广州楼市还在继续释放热力。10月24日、25日这个周末，广州共有招商金山谷、江畔雅苑、南沙湾东苑、科城山庄峻森园、佳兆业城市广场、保利西悦湾等6个项目推售新货。货量都在百套以上，部分项目多达几百套，而去化率都比较理想。

例如，佳兆业城市广场经过解封之后再次开售，推出150套复式四房产品，均价1.4万~2.1万元/平方米，开盘当天售出约139套，整体去化9成。同区域的科城山庄峻森园推出374套新房，均价1.7万元/平方米。据了解，开盘当天售出200多套，整体去化约六成。南沙湾东苑推出408套单位，均价1.4万~1.5万元/平方米，开盘当天吸引约600人到场，由于现场反应热烈，临时加推58套小三房海景单位。该盘当天售出约290套，去化约8成。荔湾区的保利西悦湾也在周末举行VIP内部认购会，据了解，现场到访客户约500多人，销控显示当天去化约56%。

“广州市场在五六月份时已经触及底部了，9月中旬出现明显的回暖信号，目前市场是在延续之前的热度，未来还将量价齐升。”吴荣超如此认为。

据了解，10月以来广州新房成交表现不错，连续两周上两千套水平。而据网易房产的统计，截至10月26日，今年广州的网签成交面积已达826万平方米，超过去年全年的824万平方米，1242亿元的成交金额也已超越去年全年的1238亿元。据了解，广州史上最高成交金额的纪录是出现在2013年，全年成交金额为1399亿元。从今年广州楼市的表现来看，月均成交额已经达到了120亿元，未来两个月预计也将保持这一水平。这意味着，今年广州的成交总金额有望超越2013年，再创历史新高。

广州克而瑞研究咨询总监曾英杰判断，在成交量方面，四季度总体会延续回暖的态势，全年的成交量有望逼近历史峰值1300万平方米，但价格的上涨势头会有所回落。“二三季度广州价格快速上涨，主要是由于成交产品以改善型为主。四季度这种情况不会再出现了。现在改善型需求已经基本释放完毕，接下来难以有很好的表现，依靠刚需型的产品，价格难以有很好的表现。”

搜房网的统计也显示10月份广州的涨价盘大幅减少，降价盘有所增长，开发商的定价策略较为谨慎。据介绍，10月份，广州全市57盘报价上涨，环比上个月（68盘）减少11个，跌幅为16.18%；10月报价下跌的有43盘，环比上个月（37盘）增加了6个，涨幅为16.22%。10月降价Top10中，有7盘跌幅超过10%，其中有1盘跌幅达20%。