房产二次抵押贷款定义:

　　房产二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。申请人在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房产抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。
  

　　房产二次抵押贷款条件:

　　1.用于二次抵押贷款的房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；

　　2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；

　　3.房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；

　　4.房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人；

　　5.房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；

　　6.房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
  

　　房产二次抵押贷款所需的材料:

　　1.借款人双方的有效证件、户籍证明、婚姻证明等材料；

　　2.借款人夫妻双方的收入证明、流水（未婚不用提供）；

　　3.借款人一次抵押的借款合同。

   　　房产二次抵押贷款流程:

　　1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：

　　（1）借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；

　　（2）借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；

　　（3）借款人具有法律效力的身份证明；

　　（4）符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；

　　（5）抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；

　　（6）购建住房的合同、协议或其他证明文件；

　　（7）贷款银行要求提供的其他文件或材料。

　　2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

　　3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

　　4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

　　5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

　　6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

　　（1）正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；

　　（2）提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。
  

　　房产二次抵押贷款能贷多少?

　　首先，房产二次抵押贷款的贷款额度通常是不会太高的，因为已经抵押过一次，再次抵押贷款有很大的风险，而且可贷额度也不是很高。通常情况下：房屋二次抵押贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

　　另外，房产的价值以房产的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。用个人住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;用商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。