房屋年龄是如何影响贷款的？新房价格的一路攀升让很多家庭望洋兴叹，所以很多家庭选择购买二手房，很多二手房外观看上去破旧，但是里面重新装修一下也无异于新房，更主要的原因就是价格相对便宜。随着二手房需求越来越大，银行在二手房贷款方面的投入也越来越大，二手房贷款也层出不穷。在这里，金投贷款网就给大家介绍房屋年龄是如何影响贷款的。

    二手房的价格不仅仅受限于地理环境、配套设施等因素影响，最大的影响因素是房龄。房龄在10年以上的房子价格会受到很大的影响，在大城市单价会便宜数千元甚至上万元。而二手房的房龄也成为房屋贷款的最大阻碍。

    据公积金管理中心的相关数据统计，房龄超过30年的二手房成交量低于3成，大多数高房龄的二手房买卖基本都是一次性付清。银行在高房龄贷款上面始终保持严格，主要是因为高房龄房屋贷款的风险系数大。

    有业内人士表示，超过25年楼龄的房子现在都不好申请贷款，尤其是高房龄的很多房子是砖混结构的，所以此类房子的交易量更是大打折扣。而在二手房交易市场上面最为活跃的就是房龄在10年以下的二手房。

    据统计，现在成交的二手住宅中，十年左右，尤其是十年以下楼龄的房子居多，占总交易量的六成之多，购房群体多以80后为主，楼盘素质较高的小两房、小三房等中小户型电梯房成为他们主要的购房目标，而前一段时间成交较旺的楼梯楼、楼龄10年以上，特别是15年以上的老房子，成交量则明显减少。

    如果需要贷款买房，最好别选楼龄太长的房子，超过30年楼齡的房源是很申请贷款的。因此，购房一族在与业主签订购房合同时要看其房产证的具体年限。另外，对于20年左右的房源，在签购房合同前要先了解清楚其最长贷款时间，然后再根据自己实际的经济情况来选择。