期房抵押贷款条件:

　　1、完全民事行为能力的自然人；

　　2、止到贷款日期的实际年龄不能超过65周岁；

　　3、款人有固定的住所；

　　4、款人有正当的职业以及稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；

　　5、意且能够提供贷款人认可的房产抵押；

　　6、产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
    

　　期房抵押贷款所需的材料:

　　(1)提交证件：

　　1 、申请

　　2 、预购(售)合同(预售合同已登记备案的全套)

　　3 、贷款合同

　　4 、抵押合同

　　5 、开发商同意抵押证明

　　6 、授权委托书及代理人身份证明复印件

　　7 、登记机关认为必要的其它文件及资料

　　(2)办案时限：

　　符合规定条件、证件、资料齐全的，自收件之日起 2 个工作日办理完毕。

　　(3)收费标准：

　　按产权登记费60%收取。

  　　期房抵押贷款流程:

　　1.贷款人应该到银行咨询期房的抵押贷款流程，了解清楚以后准备相关的资料。

　　2.如果如何以上贷款要求，借款人可以向银行提出贷款申请，银行审批通过后，借款人凭借购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。
     

　　期房抵押贷款注意事项:

　　1.抵押人是期房的预购人

　　期房抵押的话，抵押人只能是期房的预购人，房产商不能作为预购人。若允许房产商将已经预售的房屋再用于抵押，一定会引起预购人购买权与开发商抵押权相冲突的状态，使后发生的抵押权妨碍了在先购买权的实现。

　　2.须签订有效的合同

　　因为期房抵押合同是对主合同起担保作用的从合同，所以其必须以主合同的有效为前提，这个主合同即是预售合同。

　　3、期房抵押必须办理抵押登记

　　期房抵押是抵押权获得公信力的必要途径，它对充分发挥抵押的担保功能，维护交易安全，保护第三人利益，具有非常重要的意义。