房贷政策正出现今年以来的首轮收紧。

　　继央行上调多种货币政策工具的利率之后，货币政策收紧的效果开始显现，多地跟进收紧房贷。

　　近日，北京市银行业自律协会制定的相关公约被曝出，要求各行执行个人住房贷款利率不低于基准利率的0.9倍，并新增自2月8日起执行二套房贷款期限最长不得超过25年的内容。这是住房贷款期限在1999年央行调整延长到30年后的首次回调。

　　有消息称，重点调控的20个热点城市或将全面跟进。

　　日前，据经济导报记者了解，济南多家银行也正在酝酿上调房贷利率，取消或上调此前基准利率基础上的折扣优惠。

　　银行酝酿跟进

　　“从上周五开始，我们行低于基准利率的房贷就不准放款了，静待新政策。”12日，在位于济南市泺源大街的齐鲁银行营业部，信贷部盖姓经理对经济导报记者透露。

　　盖姓经理称，以前房贷利率能优惠到8.5折、9折不等，随着央行信贷的收紧，银行会上调房贷利率，以前低于基准利率的各项优惠很可能就取消了。

　　近日，央行货币政策收紧动作频频，先是提高了中期借贷便利（MLF）利率，又于春节后上班第一天，公布上调常备借贷便利（SLF）、逆回购利率。

　　央行最为常用的几种货币政策工具的利率均已上调。在业内人士看来，央行货币政策收紧信号进一步确认了宽松周期的结束。

　　“银行现在手里缺钱，房贷利率上浮是必然的。”盖姓经理说。

　　在位于经二路上的工商银行山东省支行业务部，经济导报记者以买房人的身份向该行工作人员咨询房贷利率。一刘姓工作人员透露，目前房贷还是执行9折优惠，想要办理最好尽快申请，因为上调是大概率事件，虽然目前还未接到正式通知。

　　“信贷收紧了，只会上调不会下调。”在位于泺源大街的邮政储蓄银行网点，信贷部王姓经理对经济导报记者说，目前该行仍执行9折优惠，但是很多城市已经开始了收紧房贷，济南执行基准利率、取消房贷优惠是早晚的事。

　　个别楼盘热卖

　　经济导报记者在济南市西部多处楼盘探访获悉，银行房贷收紧的信号，确实刺激了部分购房者的买房步伐。

　　13日，在位于经十西路和齐州路交会处的金科城，经济导报记者并没有看到楼盘热销的场面，但是，置业顾问赵传明指着沙盘上的一处楼盘模型对经济导报记者说：“这90套房子是我们周五周六新开盘的，不过两天就卖光了。”

　　在赵传明看来，房子热卖，除了与西部片区房源出现断档有关，还有一个原因就是近日在房产圈里流传的房贷利率上浮的消息。赵传明透露，其实，与金科城合作的几家银行如北京银行、中信银行等已经开始上浮房贷利率了。

　　“一般上浮10%左右，有的是将9折优惠提高到9.5折。”赵传明说。

　　他还表示，从今年1月1日开始，济南市执行上市房源须是精装房的规定，购房者每平方米将多付出1000元左右，这都将进一步增加购房者的支出。

　　在西客站片区的另一处楼盘，烟台路与腊山河东路交界处的梦世界润华梦的售楼处，置业顾问邱婧对经济导报记者介绍说，春节一过，195平方米的大户型就卖掉了好多套，目前所剩房源已经不多了。“以往大户型出手是比较慢的。”

　　她表示，今年以来，担心购房成本增加，很多已经有购房意向的客户开始关注房贷收紧信号，咨询买房相关事宜。

　　在中建锦绣城售楼处，经济导报记者遇到了一位刚需购房者张先生。“关注各个楼盘很久了，最近也是听说房贷要收紧，既然早晚得买，就不如趁早了。”张先生说。

　　会否抑制房价

　　从历次房地产市场的波动来看，货币政策收紧都是至关重要的条件。此次房贷收紧会否抑制房价？

　　“信贷是决定短期房价的最关键因素。目前来看，信贷收紧趋势下，短期房价调控压力会加大。”中原地产首席分析师张大伟认为，这意味着，银行贷款额度收紧、上浮、放款放缓将是常态。同时，判断2017年房价走势，主要看资金价格和是否认房又认贷。如果认房又认贷，可以预期的是成交量还将有20%以上的下跌空间，而房价的跌幅甚至会接近2014年。

　　张大伟同时表示，缩短贷款期限和贷款利率小幅上调并非强制执行，具体的银行仍然有政策差别，至今依然有个别银行对优质客户执行利率最低8.5折的优惠。

　　另外，相较于认房同时认贷、提高首付比例等硬招来说，减少优惠对楼市的实际影响不大。