在火爆的楼市中，个人购房差异化信贷政策让不少家庭为了贷款买房不惜一切代价。而当限购限贷政策纷纷袭来时，部分银行开始对“接力贷”、“合力贷”等信贷产品加强审查力度，甚至对此类情况暂停放贷。究竟什么是接力贷和合力贷呢，合力贷和接力贷区别有哪些呢？

　　什么是接力贷和合力贷？

　　接力贷指的是以父母作为所购房屋的所有权人，父母方的子女作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。

　　合力贷指的是以子女作为所购房屋的所有权人，子女方的父母作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。

　　接力贷和合力贷这种差异化的信贷产品既能够帮助银行扩大信贷规模，也能从侧面扩大房地产的交易量。好处就是能扩大购房者的量，由于有的人被限购或其他原因不能购房，但其直系亲属有购房资格，那么就可以以直系亲属的名义来贷款，这样做容易扩大实际的房地产交易的。

　　合力贷和接力贷区别有哪些

　　合力贷(子女上产证父母做共同还款人)：合力贷指以子女作为所购房屋的所有权人，子女方的父母作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。

　　优点：借款人刚刚参加工作，收入较低，还款压力较大，父母担保可以减少每月负债比。

　　缺点：父母和子女之间有可能因房屋产权出现纠纷，或婚后财产问题发生纠纷。有些银行可能要求借款人做财产份额公证。

　　适用人群：年龄18岁以上的购房者，收入不稳定、还款压力较大、父母限购无购买资格。

　　接力贷(父母上产证子女做共同还款人)：接力贷指以父母作为所购房屋的所有权人，父母方的子女作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。

　　优点：可以将借款人年龄加贷款年限适当延长，不受规定上限的限制。

　　缺点：父母和子女之间有可能因房屋产权出现纠纷，或继承人之间因遗产处理问题发生纠纷。有些银行可能子女在征信报告上会显示负债。

　　适用人群：年龄50岁以上的购房者，收入不高、还款压力较大、儿女限购无购买资格。