人民网发文表示，在央行要求控制一季度新增住房贷款总量和增速的背景下，近日多个城市逐步收窄个人首套住房按揭贷款利率的优惠额度，房贷利率或进入九折时代。而信贷的快速增长已经促使监管部门加强对商业银行贷款发放的限制。

　　房贷利率进入九折时代

　　目前，包括北京、广州、青岛、珠海等城市近期相应减少了个人首套住房按揭贷款利率的折扣力度，要求银行发放的房贷利率不能低于基准贷款利率的9折。

　　经蓝鲸银行频道梳理，2月8日，北京市银行业自律协会制定并签署的《关于加强北京地区个人住房贷款业务自律管理促进业务健康发展的公约》再次要求各行执行个人住房贷款利率不低于基准利率的0.9倍，新增了自2月8日《公约》签约日起执行二套房贷款期限最长不得超过25年的内容。

　　9日，广州地区的首套房优惠利率上调至基准利率9折，邮储银行、广州农商行、华润银行均已开始执行这一房贷优惠利率。

　　同日，据央广网报道，杭州已有银行开始收紧房货。央广网分别致电在杭州经办房贷业务的银行，曾经被认为利率最宽松的邮储银行，刚刚上调首套房利率折扣，可算是杭州第一家。个贷经理徐海文表示：“首套房95折，刚调整了，现在没办法，全部都在调整。”

　　以北京地区为例，在今年初已经开始限制银行给客户提供的利率折扣，多家银行已经将首套房的贷款利率从8.5-8.8折上调至9折，但依然有部分银行执行9折以下的优惠利率。以5年期以上基准贷款利率4.9%来算，优惠的贷款利率将不得低于4.41%。

　　抑制楼市过热或成基调

　　信贷的快速增长已经促使监管部门加强对商业银行贷款发放的限制。

　　彭博上月末援引知情人士消息报道称，央行明确提出商业银行必须严格控制一季度新增贷款。原则上第一季度新增住房贷款的总量及增速要低于2016年四季度，信贷增速过快的银行，可能面临基于宏观审慎评估体系的差别化存款准备金利率的处罚。

　　据央行的数据显示，去年新增的个人住房贷款总额约为4.96万亿元，是2015年的1.86倍。截至去年末的个人住房贷款余额为19.14万亿元，同比增长35%。去年新增房贷总量创新高，接近2015年新增房贷的2倍。

　　一位银行业人士指出，今年的地方“两会”很多都谈到了高房价的问题，抑制楼市的过热发展、稳定房价成为今年的重要基调，银行的新增房贷总额将低于去年的规模。

　　部分机构预计，今年1月份的新增贷款可能会超过去年同期创下的历史纪录，再次创下历史新高。去年1月的人民币新增贷款总额达到2.5万亿元，为历史单月最高。

　　东部某商业银行人士对人民网表示，央行的窗口指导给商业银行的投放计划带来了较大压力。合意贷款指标主要为控制银行在一些时段内的信贷投放规模和投放节奏以及贷款结构。

　　一季度向来是信贷投放的黄金期，1月过快的信贷增长将会对其后两月造成挤压。上述银行业人士对人民网坦言，银行总会先争取，实在不行的话就要“想办法”。