事件回顾  

    为替前夫孙某某偿还高额赌债，杨某不但卖掉了自己房产，还不惜挪用某公司资金，将另一家公司的9套房产变更到自己和前夫名下，以此获得抵押贷款。后东窗事发，杨某获刑8年6个月，孙某某因配合杨某变更产权构成挪用公款罪，获刑1年。

  

    哪些房产不能用于抵押贷款

    对于有大额资金需求的人来说，用房产作抵押申请贷款不失为一条好计策，但不是所有的房产都可以申请抵押贷款，况且像杨某这种有失偏颇的行为，更不可效仿。  

言归正传，到底哪些房产不能用来作抵押办理贷款？

  

    1.公益用房，比如学校、幼儿园、医院等；

  

    2.小产权房，这类房产只有使用权，没有所有权；

  

    3.未结清贷款的房子；

  

    4.房龄过大，且面积较小的二手房；

  

    5.未满五年的经适房，这类房产不允许上市交易，银行也无法取得他项权证；

  

    6.不能提供购房合同或协议，或央产房上市证明的公房；

  

    7.列入文物保护的建筑物；

  

    8.违章建筑；

  

    9.产权具有争议的房产；

  

    10.被列入拆迁范围的房产。

  

    房产抵押贷款注意事项

    按照规定，作为抵押的房产可以是自己或他人名下的，但是笔者不得不提醒大家一点：若用他人名下的房产作抵押，一定要取得房产所有人的抵押同意，否则抵押无效。另外，若抵押房产有共有人，需征得共有人同意。