有大额资金需求时，可以提供名下的房产作抵押申请贷款，有效破解资金难题。那么，只要有房就能办理抵押贷款吗？当然不是。

    在房产抵押贷款中，作为抵押的房产必须满足以下条件，否则不能获贷。

    1.同一抵押房产只能为一个借款人提供担保，且抵押房产必须在贷款行所在地。

    2.抵押房产必须产权明晰，且无产权争议。

    3.有房产证和国有土地使用证，具有变现价值。

    4.房龄最好不超过20年（个别银行可放款到不超过30年）。

    5.抵押房产不是借款人名下唯一房产。

    6.抵押房产有共同所有人的，必须出具共同所有人同意抵押的书面证明。

    7.不得用不具备转让、交易、处置条件的房产作抵押。

    8.抵押房产未设定抵押或已在银行办理最高额抵押（抵押房产若未办理最高额抵押，且贷款未结清，可在原贷款行办理二次抵押）。