11月2日，相关平台10月份房贷报告。报告显示，从全国首套房贷款平均利率走势来看，10月全国首套房平均利率为4.44%，和上月持平。同比去年10月的4.89%下降0.45%。在融360监测的35个城市中，平均利率最低的为天津的4.13%，最高为乌鲁木齐的4.90%。
全国优惠利率占比：超八成银行首套房贷款有折扣
去年同期，全国优惠利率占比为59.02%，此后全国优惠利率占比连续数月增长，本月优惠利率占比85.37%，较上月下降了0.37%。
从首套房利率的优惠力度来看，本月全国533家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有155家，和上月持平，占比29.08%。
利率最高的为北京的华夏银行和乌鲁木齐的浦发银行，执行基准利率上浮10%，其中137家银行提供8.5折优惠利率,7家银行提供8.8折优惠利率，5家银行提供8.2折优惠利率，2家银
行提供8.7折优惠利率，1家银行提供8.3折优惠利率。
此外，227家银行提供9折优惠利率。本月优惠力度变化较大的是天津，在天津16家提供房贷业务的银行中，本月1家银行提供8折优惠利率，1家提供8.2折优惠利率，1家提供8.3折优惠利率，13家提供8.5折优惠利率，致使天津的首套房平均利率低至4.13%。分析师王梦升认为， 10月份首套房优惠利率银行环比持续下降，不同城市的优惠力度不同，这与各个城市的房价高低有关。预计，全国房贷优惠利率持平意味着银行的利率优惠基本到了下限，已经达到震荡探底状态。
全国十大利率最低的城市：天津最低
本月，全国首套房平均利率最低的城市为天津、佛山、重庆、珠海、北京、广州、青岛、成都、宁波、无锡。本月，首套房平均利率天津是4.13%，佛山是4.17%，重庆是4.20%，珠海是4.20%，北京是4.21%，广州是4.21%，青岛是4.21%，成都是4.25%，宁波是4.30%，无锡是4.34%。
目前，10大城市的平均利率折扣都在微调。以天津为例，目前提供房贷业务的16家银行全部提供优惠利率，1家银行提供8折优惠利率，1家提供8.2折优惠利率，1家提供8.3折优惠利率，13家提供8.5折优惠利率，致使天津的首套房平均利率低至4.13%。
首套房首付：首付3成的银行数占比56.66%
截至10月20日，在全国533家银行中，共有191家银行将首套房首付比例调至2成，比上月减少115家，占比达35.83%。此外，在全国533家银行中首付2.5成的有3家银行，首付3成的有302家银行，占比达56.66%。首付3.5成的银行有26家，首付4成的银行有1家，为乌鲁木齐的农业银行。分析师认为：国庆期间20个城市出台限购政策，房贷政策收紧导致首套房首付3成的比例增加，首套房首付3成占主流，首付3成的银行占比56.66%。
二套房利率：全国二套房平均房贷利率为5.39%
本月二套房平均利率为5.39%，与上月持平。从同比来看，去年同期二套房利率高达5.65%，本月同比降低0.26%。
监测的35个城市533家银行中，除10家停贷银行外，共有514家银行执行基准利率上浮10%，比上月减少2家，是当前二套房贷款的绝对主流利率。执行基准利率的银行有2家，比上月增加1家，为二套房最低利率，执行基准利率的是大连的浦发银行和郑州的招商银行。执行基准利率上浮5%的有1家，上浮12%的有1家，上浮15%的有2家，上浮20%的有2家，另有北京的民生银行上浮30%。分析师认为，当前二套房利率走势较为平稳，未来，如果没有进一步的政策刺激，二套房贷款利率将会继续维持基准利率上浮10%的主流利率。
二套房首付：首付4成及以下的银行数占比61.35%
融360监测数据显示，全国533家银行中，明确执行二套房首付4成及以下的银行共有327家，比上月减少47家，占比61.35%，本月执行二套房首付3成的银行有166家，比上月减少122家，占比达31.14%。执行5成、6成、7成以及8成的银行数分别为96家，15家、51家和34家。分析师认为二套房首付4成的银行增多是因为国庆期间20个城市出台的限购政策。房贷政策收紧，未来二套房首付比例还要看各地区是否出台相关的政策。
房贷市场走势分析：20个城市限购 稳定房地产市场
从9月30日至10月8日的9天内，已有北京、上海、广州、深圳、杭州、天津、成都、郑州、无锡、济南、合肥、苏州、武汉、南京、厦门、东莞、珠海、福州、佛山及南昌在内的20个城市出台了楼市限购政策，这20个城市涵盖了一线、二线、三线的城市。各城市发布了力度不一的楼市调控政策。
分析师认为：“十一”是传统的购房黄金周，各地选择在黄金周期间出台限购政策，可见政府调控楼市的决心。本次出台限购政策的主要目的是抑制投资性需求，防止房地产持续过热而出现崩盘，有利于房地产市场长期健康稳定的发展。
央行召开就房地产调控大会
10月12日，央行召集5家国有大行和12家股份制商业银行相关负责人开会，讨论当前房地产信贷形势；10月19日，25家中资商业银行被央行上海总部约谈，被要求继续严格执行房地产限贷政策。分析师认为：央行召集银行讨论信贷形势的目的是让各商业银行理性对待楼市，加强信贷结构的调整，控制好贷款的风险，给楼市降温。
