“啊。”一个普通的灰蒙蒙的周二下午，办公室突然被一声尖叫打破宁静。自从前段时间同事阿婷成功将手上一套闲置资产卖出后，一直潜心研究房地产投资的阿婷，终由纸上谈兵，变成了实战操作的房姐，战斗在一线交易的风口浪尖。

　　因为所卖房源是阿婷以前贷款买的，要进行二手房交易第一步就是提前结案，可当婷打电话到贷款银行时却被告知“提前还贷要排队3-6个月。”正是接到银行电话后，阿婷才在办公室一声惨叫，“这几乎就是不可能的事！”

　　提前还贷的等待期足矣让买家打消购买念头，转购其他房源。记者好奇地打了几家商业银行的电话发现，现在想要提前还贷，基本都要等个3——5个月，看来年底了提前还贷还真是不容易。

　　年底提前还贷：至少要排三个月

　　记者致电包括工农中建以及几家大型的股份制商业银行，发现几乎各家提前还贷都需排队至少3个月。相比第三季度时，提前还贷只需等待十几天，进入第四季度后，各银行基本都关上了提前还贷的大门。

　　“要守贷款余额。”有接近银行的人士称，到了年底银行也得交工作总结，今年放出去多少贷款，第四季度是一个关键，“银行贷款部门的工作考核是放出去了多少额度，如果都提前还回来了，这个数据就比较难看，所以一般到了年底，银行都不愿意办理提前还贷的业务。”

　　但如同事阿婷所面临的情况，提前还贷了才能完成二手房的交易，如果不能提前还款，这个交易就有可能会错过。“最近二手房交易频繁，很多贷款房都会面对提前还贷的问题。”银行工作人员表示，如遇此种情况只能提前安排好资金情况，但到年底提前还贷业务办理速度慢，如要交易二手房应把这个问题考虑进去。

　　但是否所有的人都适合提前还贷呢？哪种提前还贷的方式比较好呢？

　　一次性还清贷款最划算

　　很多人都想要在年底提前还贷，认为这样提前还贷会更加划算，而且也可以节省一部分利息，但年底提前还贷是否真的划算呢？

　　一般来说，提前还贷是能节省一部分贷款利息的，不过，可不是一切人都适合提前还贷，这还需借贷人根据自身实际情况来进行考虑。

　　根据有关规定，若借贷人要选择提前还贷的话，还需在贷款期限满一年后才可申请提前还贷，并且对借贷人来说，在还款初期进行提前还贷的话，也是最能节省贷款利息的，若借贷人还款期限已过一半的话，提前还贷的意义不大，因为这样提起还贷的部分更多是本金。

　　从省钱的角度来讲，一次性还清所有房贷意味着以后都不用再支付利息成本，属于最省钱的方式。如果提前还部分房贷，选择缩短还款期限、月供保持不变的方式，比减少月供、还款期限不变更节省利息支出，属于省钱方式。

　　但是，对于月供金额较高，房贷压力大的购房者，亟需减轻房贷压力，推荐采用减少月供、还款期限不变的方式；如果月供在承担范围内的购房者，选择缩短还款期限、月供保持不变的方式，可以节省利息支出十几甚至几十万元，省钱更多。