限购并不能直接给楼市降温。但限购释放出了一个信号：政府已经不会再保房地产增长了。因此，聪明的投资者看出了政府的暗号，拿起钱走人，资金纷纷出逃楼市。

　　限购之后，各地楼市成交量大幅下跌，甚至一些城市的房地产成交价格也开始走低。但据此说，是限购导致了楼市降温，可能会显得片面。限购与楼市降温只是两个前后方发生的事情，并没有任何逻辑表明二者存在因果关系。那么，近期的房地产市场波动，会是因为什么呢？

　　有一份国外的调查数据显示，中国的房价涨速跟CPI变化高度相关。

（蓝线表示CPI涨速，黑点线表示房价涨速。）

　　可以看出，今年以来，CPI涨速罕见地连续下降，房价涨速目前还没有体现出下降的趋势。但聪明人已经预见到，房价随着CPI而变化是大势所趋，如果未来CPI涨速这条线不能逆转向上，那么房价涨速铁定会下降！所以，千万不要被限购骗了。限购，只是起到减少成交量的作用，而房价涨速与限购关系不大。

　　如果你以为当前楼市降温只是短期限购政策的影响，那就错了。你不仅误解了政策效用，更是错过了最后的逃离楼市的机会！

　　观察楼市变化，别看存量，要看增量

　　2008年至今，月度新增的房贷（居民中长期贷款）从未达到现在这样的巨量。走出2008年的金融危机，2009年开始，房贷大部分时间处于1000亿元到2000亿元之间。个别月份，房贷新增达到3000亿元，如当年四万亿货币宽松计划正在实施的时候。但自从2015年开始，房贷新增数量长期冲过3000亿元，短短一年时间，竟然稳稳站上了4000亿的台阶。而到了2016年9月，房贷新增高达5741亿元！

　　短期攀升的房贷规模，能否长期保持稳定？小融不敢打这个赌。特别是在境内外利差加大的时候，国内要加息，但由于杠杆率高，实体经济的净资产收益率无法跟随利息上调，导致收益率与利率倒挂，所以央行不可能升息。因此外汇市场就会遭受来自国际的压力，人民币贬值、资本外流的压力就会进一步传导至楼市。楼市的泡沫也就破了。

　　建议，把钱撤出楼市吧，别在楼市里越陷越深。现在陷得越深，未来可能更难爬出来。那么，从楼市撤出来的钱，往哪里去呢？

　　想理好财，不关注新闻可不行。最新统计显示，中国央行9月末外汇占款环比下降3375亿元，创2016年1月以来最大降幅，连续第11个月下滑。这说明，有钱人已经开始通过海外渠道谋求资产的保值增值了。

　　建议，有实力移民的有钱人，把人民币换成外汇，直接在国外办个账户；不想移民但有钱的人，可以去香港购买境外保险，保值增值也不耽误。至于我们这种小白领，或许现在是个进入股市的机会。据中国证券登记结算公司的数据显示，8月，持股超1亿元的超级散户已经开始进场。他们悄悄地来，但还是瞒不过大数据。我们这些小散户，此时可以适当择机而动，还不算晚。