成都的房价从今年开始，只有一个字形容：涨！就在不少人默默望“房”兴叹的同时，不少土豪盆友却在问二套房的事，有钱就是任性啊！

　　虽然小编换不起房，不过一想到这么多人要买二套房，内心还是无比欣慰的，大家日子越过越红火了嘛！So，小编今天就忍不住上一盘关于首套房、二套房如何认定的干货，快舔屏了！

　　到底哪些情况算首套房，哪些情况又算二套房

　　关于首套房的最新内涵，我们先来看看银行君的霸气宣言：

　　首套房，是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的的认定标准 ）。2014年9月30日，央行、银监会宣布：对已经有1套住房的并已结清购房贷款的家庭，再一次申请贷款买房时，金融机构应该执行首套房政策。

　　接着，谁能告诉我到底什么才能算二套房呢？“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请贷款的房贷房。

　　哼！宝宝才不想听这么官方的回答，只关心怎么才能申请首套房贷或二套房贷？先别慌，关于首套与二套的认定，不同贷款方式有不同的“考核”标准，小编都给你打包整理好了——

　　商业贷款：认贷不认房

　　商业贷款执行“认贷不认房”政策，就是以家庭为单位，查房认定只取决于家庭成员（购房人及其配偶、未成年子女）名下有没有未结清的房贷记录。

　　1、商业贷款已经结清，买家名下有房也执行首套房标准。

　　举个栗子：假如你名下有1套贷款买下的房子，如果想要改善生活，再通过商贷买房，没有在还贷款记录的话，也将被认定为首套房。

　　2、商业贷款没结清，买房执行二套房标准。

　　简单来说，如果你名下有1套房的商业贷款记录，因为打麻将输多了，贷款没有还清，再贷款买房会被认定为二套房。

　　3、如果有2套及以上无贷款的房子，在申请贷款买房，银行可以根据贷款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

　　什么意思呢？就是说如果你有钱而且信用又好，银行当然愿意给你开绿灯了！

　　市公积金贷款：认房不认贷

　　宝宝们注意了，公积金贷款也有市、省两种情况，接下来你们自己对号入座哈——

　　市公积金贷款查房执行的是“认房不认贷”政策，主要是核查家庭成员名下在大成都范围内登记、网签的房产套数，跟贷款关系不太大。

1、在大成都范围内无房，无论商业贷款是否还清，都执行首套房标准。

假如你在南充买了房，而且贷款没有还完，如果因为工作调来成都，那么在成都买房也算首套。

2、在大成都范围内有1套房，如果没有商业房贷或者已经结清，算首套房；但房贷未结清，还是执行二套房标准。

对照上面的栗子，你自动脑补一下就明白了。

省公积金贷款：认房又认贷

省公积金贷款查房政策就要“装逼”一点了，它执行的是“认房认贷”政策，不仅要看家庭名下房屋套数，也要看贷款记录。

　　1、在公积金缴存地和购房所在地无房，如果无商业房贷或者有2次及以上商贷（已结清），算首套房。

　　如果你在南充缴纳的公积金，跟着外地炒房团也想来成都整一套，对于从来没有贷过款的超级土豪来说，也算首套房。（前提是你在成都和南充都没有房）

　　2、在公积金缴存地和购房所在地有1套房，如果无商业房贷或有1次商贷已经结清，算首套房。

　　3、在公积金缴存地和购房所在地有1套房，如果只有1套商业房贷（未还清）或有2次及以上商贷（已结清），算二套房。