近期，一则“国内某商业银行针对深圳区域内的优质客户推出了首套房贷利率8.2折的优惠政策”的消息在网上流传。那么，这是否意味着，一线城市的首套房贷款利率是否开始松绑？为此，青年报记者昨日走访了沪上多家银行，发现目前上海地区各家银行对首套房贷款利率尚无丝毫松动，首套房贷款利率优惠最低仍为9折。

“325新政”内容并未改变

昨日，青年报记者以一名有购房按揭需求的普通客户身份，走访了沪上多家银行网点，对目前的首套房贷款利率进行调查。“我们现在的首套房贷款利率一般是4.45%。”在工商银行华山路支行网点，住房按揭部相关人员表示，只要现在是申请首套房贷款，且贷款金额在50万元以上，享受的都是9折利率优惠，“不会再有比这更低的折扣优惠了。”

随后，记者又来到位于斜土路上的交通银行营业网点，负责住房按揭的相关工作人员也告知，自“325新政”实施以来，他们都严格按照政策要求来操作，客户能够享受到的最低首套房贷利率优惠为9折。至于首套房贷利率优惠何时会松绑，该工作人员表示，这需要视相关政策内容而定，不是银行想松就能随意松绑。在位于徐家汇路上的建设银行营业网点，青年报记者也得到了同样的答复。

房贷发放额环比回落

今年3月25日，上海楼市有史以来最严厉的“沪九条”正式出炉。在上月举行的陆家嘴论坛召开前的市政府新闻通气会上，央行上海总部综合管理部主任文善恩也表示，“沪九条”实施2个多月以来，上海的楼市交易量已经回归到常态。他指出，自今年4月以来，交易量趋于稳定，每天的网签量在900套左右，这个数字是过去五年的平均水平。文善恩还指出，从个人住房贷款发放额和新增额来看，较新政实施前均出现环比回落。从房贷业务来看，上海首套房贷款占比85%，比新政实施前下降了12个百分点。从利率政策来看，上海方面目前首套房贷在9.1折利率水平，二套房严格执行1.1倍以上。

首套房贷平均利率再创新低

根据《2016年中国房贷市场6月报告》数据，今年6月，全国首套房贷款平均利率为4.48%，再度创出历史新低。该数据环比上月下降0.01%，较去年同期同比下降0.95%。其中，全国首套房平均利率最低的城市分别为天津，今年6月的首套房贷利率为4.14%，紧随其后的是北京、佛山、珠海、成都、广州、青岛、宁波、无锡、重庆，首套房贷利率从4.17%至4.36%不等。

对于上月全国首套房贷款平均利率创出历史新低的现象，首创证券的分析师认为，表明了不良资产危机下个人住房抵押贷款作为优质的金融资产对银行的吸引力有增无减，市场持续回暖的流动性基础依然存在，居民杠杆有进一步提升的空间。

华创证券的分析师则认为，从全国范围来看，房地产贷款利率的持续下降以及贷款优惠政策的延续，客观上支撑了房地产市场需求的释放，尽管短期内部分城市限购加码，但是在需求仍远大于供给的情况下，房地产市场的回暖不可阻挡。