日前，2016年7月份中国房贷市场报告显示，从全国首套房贷款平均利率走势来看，7月全国首套房贷款平均利率为4.44%，继续创历史新低。

超八成银行首套房贷有折扣

报告显示，从首套房利率的优惠力度来看，7月全国532家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有155家，比上月增加2家，占比29.14%；利率最低的为浦发银行北京分行和天津的天津银行，执行8折优惠利率，其中，125家银行提供8.5折优惠利率，4家银行提供8.3折优惠利率，9家银行提供8.2折优惠利率，1家银行提供8.1折优惠利率。此外，有212家银行提供9折优惠利率。优惠力度变化较大的是深圳，在26家提供房贷业务的银行中，1家银行提供8.2折优惠利率，1家提供8.5折优惠利率，1家提供9.5折优惠利率，21家提供9折优惠利率，致使深圳首套房贷款平均利率低至4.41%。

天津成首套房利率最低城市

7月份，全国首套房贷款平均利率最低的城市依次为天津、北京、佛山、珠海、广州、青岛、成都、宁波、无锡和重庆。上月首套房贷款平均利率依次是:天津(4.11%)、北京(4.17%)、佛山(4.17%)、珠海(4.18%)、广州(4.21%)、青岛(4.23%)、成都(4.25%)、宁波(4.30%)、无锡(4.32%)、重庆(4.33%)。

检测的数据显示，在十大城市中房贷利率都有折扣，其中，天津是优惠力度最大的城市，1家银行提供8折优惠利率，4家提供8.2折优惠利率，11家提供8.5折优惠利率，致使天津首套房平均利率低至4.11%。

截至7月20日，在全国532家银行中，共有306家银行将首套房首付比例调至2成，和上月持平，占比达57.52%。此外，在全国532家银行中，首付2.5成的有79家银行，首付3成的有138家银行。

二套房平均利率与6月持平

此外，7月份二套房平均利率为5.39%，与6月份持平。从同比来看，去年同期二套房利率高达5.92%，上月同比降低0.53%。

监测的35个城市532家银行中，除8家银行停贷外，共有516家银行执行基准利率上浮10%，与6月持平，是当前二套房贷款的绝对主流利率。执行基准利率的银行有2家，与6月持平，为二套房最低利率，其中，大连、广州各1家；执行基准利率上浮5%的有2家，上浮15%的有1家，上浮20%的有2家，另有广州银行深圳地区上浮40%。

监测数据显示，全国532家银行中，明确执行二套房首付4成及以下的银行共有375家，较6月减少16家，占比70.49%，7月执行二套房首付3成的银行有289家，比6月份增加16家，占比达54.32%。执行4.5成、5成、6成及7成的银行数量分别为17家、67家、18家和47家。

下半年主基调仍是去库存

报告指出，下半年仍要关注一线及部分二线城市的商品房库存下降情况，加大住房供应，合理引导住房消费，防止房价过快上涨。另外，商品房库存较大的三、四线城市，要根据当地市场情况，积极采取有效措施，化解房地产库存。

分析认为，目前房地产市场分化严重，各城市的具体情况不同，未来房地产调控政策将不仅仅是分城施策，更多地将会升级到“一城一策”。