近日，不少办理房贷的市民有这样的体验：信贷门槛降低了、流程优化了。据温州金融主管部门最新统计，截至2016年7月末，温州辖内银行业金融机构房地产贷款余额1414.69亿元，比年初增加188.9亿元，同比多增65.3亿元，增长15.1%。

温州银监分局人士表示，我市银行业通过审批流程优化、产品创新等手段，在一定程度上刺激了我市个人信贷购房消费的需求，从而助推了我市房地产去库存。市住建委上半年全市楼市数据显示，截至6月末，全市商品房库存去化周期14.48个月，其中商品住房库存去化周期为10.23个月，较2015年底分别下降了8.07和6.25个月。

据悉，全市银行机构落实差别化住房信贷政策，支持首套房和改善型购房信贷需求，提高个人住房贷款的投放率和审批效率。重点支持实力较强的大型房地产企业和优质普通商品住房项目，对住宅用地供应远超实际需求、库存消化压力较大的县(市、区)和资质较低的中小开发企业采取更加审慎的信贷政策，促进温州房地产平稳健康发展。

在新增的房地产贷款中，个人住房按揭贷款余额“占大头”。7月末，全市个人住房贷款余额1190亿元，比年初增加165.97亿元，同比多增加50.28亿元，增长16.2%。上半年累计发放首套房贷款1202亿元，占个人住房贷款发放总额的92.3%。此外，银行机构积极开展“公转商”业务，有效缓解公积金流动性紧张问题。上半年，全市共办理“公转商”业务2381笔，发放贷款金额12.7亿元。

经测算，二季度我市首次购房贷款和二套房贷款平均首付比例分别为31.5%和46.1%，分别比1季度下降5.1和2.1个百分点。新发放的二套房贷款中30.2%的首付比例集中在30%至40%区间，比一季度上升20.8个百分点。同时，我市银行业机构持续扩大贷款利率优惠幅度，辖内房贷整体利率呈下降态势。

农民兄弟进城购房也得到了银行机构的有力支持。我市不少银行机构利用政府增信、农民集体经济组织权益，推出“农民安家贷”“农户安置贷款”等信贷产品。“截至目前，我们已发放农民安家贷2051笔，贷款金额13.68亿元。”农行温州分行人士介绍，他们推出了“农民安家贷”，具有农村集体经济组织成员资格、享有集体经济组织权益的农民或为新入城镇户籍未满1年(含1年)的农民，购买城镇商品住宅首付比例及利率完全参照现行个人住房贷款政策执行，收到了农户的欢迎。

温州银监分局人士表示，下一步会密切关注房地产调控政策，加强部门联动，并加强对房地产市场走势的联动分析和预警，切实提高对房地产企业和个人按揭贷款的风险管理水平，推动房地产市场健康持续发展。