提要:专家表示，限购不能解决房价上涨的全部问题，还需要其他政策配套。

今年上半年，合肥市房地产市场异常火爆、量价齐涨。合肥市从7月1日起开始执行购房贷款差别化政策，8月9日限贷进一步收紧，各银行开始执行堪称史上最严格贷款细则，对多种购房情形拒绝贷款。比如，对于在合肥名下有两套房且有一套住房贷款未结清的购房者，银行将拒绝提供房贷服务。

根据银行限贷政策：有房两套及以上，有一次及以上贷款记录，一次或一次以上未结清，将停止贷款；有一套房，有两次及以上贷款记录，一次或一次以上未结清，将停止贷款。同时，合肥也大大提高了银行贷款的首付比例。根据新规，合肥市区无房无贷款，首付比例仍为25%。合肥市区无房有一次贷款记录已结清，首付比例40%；未结清，首付比例50%。合肥市区无房，有两次及以上贷款记录，已结清，首付比例60%。而在此前，合肥的放贷相对宽松，二套房也就30%左右的首付。

“本次限贷政策的出台，目的在于给楼市降温、遏制投机性的购房行为。从市场反馈来看，限贷政策确实压低了成交量，但房价依然持续走高。对于房价不惧限贷政策继续上涨，我们判断是由于土地价格高企、购房需求旺盛、供不应求等根本因素并没有改变，而限贷政策短期内调控供求关系的作用有限，合肥市房价在未来一段时间内仍会高位盘整。”北京科技园建设（集团）股份有限公司资深投资经理徐斐在接受《证券日报》记者采访时表示。

对于限贷之后，未来合肥楼市政策是否会进一步收紧，徐斐认为还需要一定的观察期来判断限贷政策对楼市降温的实施效果。从历史调控经验看，一旦现有政策调控作用有限，房价持续过快上涨、地王频现、楼市持续高烧不退，楼市政策一般会调控加码，如重启限购政策等。

“部分二线城市房价的快速上升过程中投机因素占主导，因此，限购是必要的。但仅仅限购不能解决房价上涨的全部问题，还需要其他政策的配套，尤其是要完善住房保障制度。”中国社会科学院金融所尹中立对《证券日报》记者表示。