今年6月底钱荒的时候，从银行贷款很困难，现在虽然款好贷，但审批时间却拉长了。而卡宝宝网也从多家中介公司了解到，目前二手房贷款，不仅贷款利率比之前有所提高，就连放款时间较之以前也延长了不少。

    相对于二手房，新房的贷款命运明显要稍微好一些，特别是那些品牌地产公司开发的项目。“我们项目还没开盘呢，就有好几家银行找过来要求合作。”某品牌地产公司项目销售负责人说。

    据了解，虽然房贷还属于银行优良产品，但是由于银行间普遍面临额度紧张等现象，因此，在面对房屋贷款时，也会挑挑拣拣。同单个的二手房贷款相比，银行更青睐那些体量比较大的新房项目。同时，业内人士也指出，由于新房贷款许多都同开发商贷款银行相关联，因此，无论是贷款利率折扣还是放款时间，新房的贷款都要优于二手房贷款。

    首套贷款利率新旧房折扣不同
    一直以来，支持首套住房购买是楼市调控政策的主旨，因此，便有了首套房利率可享受七折优惠等政策的出台，而时至今日，在实际执行中，“个人住房7折利率优惠只是一个画饼”，某银行个贷部负责人表示，毕竟，银行也要考虑成本。

    一位不愿具名的银行人士甚至算了一笔账，首套房贷如果为100万，贷款期限20年，即使按照八五折计算，银行一年也可能得亏损1100元左右。

    不仅7折优惠利率只是一个传说，据了解，目前新房首套房利率能够做到85折的银行已经非常少，二手房首套房利率都已经到了九折或九折以上，有一些甚至直接为基准利率。

    据了解，针对首套新房，交通银行、工行银行等还有八五折的优惠，但是建设银行、中国银行等已经到了9折。而对二手房而言，包括邮政储蓄、中信银行、工商银行在内的一些银行首套房房贷利率最低也到了九折，而且还必须是资信非常好的客户才能享受，部分客户都是九五折，光大银行、建设银行、中国银行则已经到了基准利率，根本没有任何折扣。

    不仅是首套房因新房和二手房而贷款利率折扣不同，就连二套房房贷利率也不一样。

    据介绍，目前各银行针对新房的二套房贷款，一般会采用基准利率上浮10%的标准执行，但如果购买的是二手房，又是二套房，则不一定能够享受到这个利率标准，因为有很多银行的二套房贷款利率已经上浮到了20%。

    银行放贷时间延长一半

    “以前提交了银行贷款申请，不到半个月银行都会放款了，可是现在从银行贷款，没有一个月时间是拿不到钱的。”某中介公司负责人说。
   
    鉴于目前的放贷形势，卡宝宝也只能感叹，辛辛苦苦攒钱买个二手房不容易，银行贷款申请条件越来越苛刻，穷人贷款很困难，也很难享受到更多优惠，这究竟是哪里出了问题！