工行日前内部下发《关于加强个人商用房贷款风险管理的通知》显示，个人商用房贷款最低首付款比例由50%调整为70%，其中商住两用房的最低首付比例由45%上调到50%。业内人士认为，工行此举将会传导到银行业。

工行广州：商用房贷款实施差别化政策

昨日，记者从工行在广州的多家支行了解到，目前酒店公寓的首付为五成。而写字楼、宾馆、商场等个人商用房的首付比例，要视具体项目而定。

工商银行广州方面称，该行根据客户资信和商业项目具体情况实施差别化的信贷政策。不过，广州作为楼价比较平稳的城市，该行对面积合理，价格稳定，易于变现的公寓和小区配套底商仍持稳中有为的策略。

不过，目前仅有工行收紧个人商用房贷款，农行、民生、浦发等其他多家商业银行的相关人士均表示：目前个人商用房贷款政策未变。

银行人士指出，工行具有示范效应，其他银行后续仍有跟进的可能。

影响：加大商用房购房障碍

据国家统计局数据显示，5月末住宅待售面积减少721万平方米，而办公楼及商业待售面积分别增加7万平方米和105万平方米，商业库存面积尤其大。

有不愿意具名的地产人士认为，工行的商用房贷款的最低首付比例从过去的五成提高到七成，成本上升将加大此类商用房的购房障碍。而且本身此类物业的贷款年限只有10年，所以会严重挫伤此类物业的购买积极性。

不过，工行对商住用房，即酒店式公寓首付比例仅提高了5%。前述地产人士认为，提高5%首付比例后对该种物业的市场影响将不会很大。

对于住宅按揭贷款，卡宝宝房贷分析师胡飞船认为，银行房贷的审核一直比较严格，风险可控，银行会继续维持稳定的利率水平。

卡宝宝发布的数据显示，6月份全国首套房平均利率为4.48%，继续创历史新低。环比降0.01个百分点。其中广州6月份首套房贷款利率方面较上月没有变化，首套房贷款的主流利率为8.5折。