对于急需大额资金的人来说，房产抵押贷款肯定是最佳选择，但并非人人都能如愿以偿的获得理想中的贷款额度。那么，哪些因素会影响房产抵押贷款额度审批呢？别急，卡宝宝小编来告诉您。

据卡宝宝小编了解，房产抵押贷款额度的影响因素有以下几种：

因素一：个人信用

虽然有房产作抵押，但是贷款机构审批贷款仍会查看借款人的信用情况，若近期内逾期还款次数较多，即使有抵押物，也会遭拒贷，更别提获得高额度贷款了。

因素二：还款能力

在有房产作抵押的情况下，贷款机构会适当降低贷款门槛，但这并不表示不审核借款人的还款能力。从目前来看，还款能力越强的借款人，获得的房产抵押贷款额度越高；反之，还款能力较弱的借款人，即使有房产作担保，获得的贷款额度也较低。

因素三：房产评估值

房产抵押贷款额度除了跟个人信用、还款能力有关系以外，房产评估值对其影响也甚大。简单来说，房产评估值越高，借款人获得高额贷款的几率越大。