房产抵押贷款因为抵押房产的种类、房龄、所处区域等的不同，办理房产抵押贷款所获得的额度也会有所区别。那么，不同房屋抵押贷款能贷多少？

1、就房屋种类来说，不同房屋抵押贷款能贷多少？

（1）个人商品住宅：一般银行最高成数为7成，民间机构能到8成；

（2）写字楼、商铺房产：银行最高为6成；

（3）厂房：银行成数最高只有5成。

2、就房龄来说，不同房屋抵押贷款能贷多少？

一般房龄超过20年或者25年的（一般都不能超过20年）房子是不可以办理房产抵押贷款的。在此之下，房龄越低的房产，房屋抵押贷款的额度就越高。

3、就区域来说，不同房屋抵押贷款能贷多少？

郊区的房屋很多机构都不受理房屋抵押贷款，而越靠近市区或者繁华地带，表现能力越强，所能获得的额度就越多。