本周，传来一条广州公积金贴息开始紧缩的新政，很多读者一看到“紧缩”就紧张了起来，是不是公积金贷款额度变小了呀？是不是购房成本要提高了呀？其实并不是这么回事,贷款并没有缩水,只是贷款方式有了微调。按照新规定，如果要申请公积金贴息贷款，公积金贷款部分占贷款总金额的比例不得大于或等于50%。假如，你的公积金贷款部分占贷款总金额的比例超过50%的，其实是可申请一般公积金组合贷款的，购房贷款成本并没有变化。

问：我看到什么“公积金贴息缩水，百万贷款亏一台车”，是不是这样啊！

答：这是本周广州公积金中心关于公积金贴息贷款政策的一个调整政策。从2016年3月22日起，新申请的公积金贴息贷款，公积金贷款部分占贷款总金额的比例不得大于等于50%，其余的申请条件与原来一致。

那么，新政策执行后，公积金贴息贷款会有什么变化呢？下面来举一个例子吧：

比如贷款总额100万，以前是可以做到公积金贷款95万，商业贷款5万的；那么现在要符合公积金部分“＜50%”才可以，那么，则需要调整为：公积金49万，商贷51万元这样的组合，方能申请贴息。如果这样的话，这两者的利息差别确实不小，利息差别将近16万呢。请见下表：

——*公积金贴息（元）*商业贷款（元）*月供（元）*总计（元）*

旧*95万*5万*4400*583936*

新*49万*51万*4839*742118*

多花多少钱*—*—*439*158182

问：哇，那么还真是亏了一台车呢！

答：说“亏了一台车”的，感觉真是有点想博取眼球啊。确切的说，其实并不是这样的！公积金中心说了，如果你的公积金贷款比例是大于50%的，你可以不申请贴息贷款的呀，你完全可以申请一般的公积金贷款的。这样一来，你一样可以享受公积金贷款的优惠利率的。只不过走的程序不同而已。不是通过银行的贴息贷款，而是按照原来旧的贷款模式而已。

问：这样一说，我又稍稍放心了一点了。那还真是没什么大影响嘛！

答：如果说影响的话，可能会是审批速度的不同。公积金贴息贷款的审批时间很快，最迟不会超过2个月就可以批下来。至于一般的公积金组合贷款，则可能需要等上3个月左右。不过广州公积金中心说了，现在广州公积金额度还是充足的，所以审批排队时间也不会像以前那样，一等要等大半年的。所以，购房者买房子能用公积金，还是尽量“用尽”它。不过，在二手协议合同中，要给自己预多一些“等贷”的时间，省得出现不必要的纠纷。