关于抵押物

个人抵押贷款一定要有抵押物，最好是房屋不动产作为抵押物。银行是企业，不是慈善机构。即使是无抵押贷款，也需要你提供房贷、车贷、保单、公积金或工资流水等。无抵押贷款利息会比房屋抵押贷款利息高２倍左右。

关于利息

银行贷款不会因为你认识某位领导可以为你减低利息、提高成数或年限，最多为你的流程效率缩短一下时间，因为每间银行的支行都只有初级审批权，最终决定权是在武汉分行，除非你认识其武汉分行的审批人员。

关于贷款资料

每间银行对资料的提供都大致一样，都需要身份证、户口本、婚姻状况证明（结婚证、离婚证，而持有离婚证的还需要提供未再婚证明和离婚协议书而证明你拥有该房产的绝对产权）、收入证明和银行资金流水证明(要求提供近半年时间的流水证明）。资料上并不存在说或减免，因为以上资料是银行审批你的贷款和还款能力的重要资料，有办理贷款单位的人会向你承诺不需要，只是相关人员为你包装做假，虽然有可能蒙混过关，但如果被查出，会被银行信用征信系统留下污点，最严重会被烈为黑名单，直接影响你日后贷款的可能性，所以客户是承担很大的风险的。

关于贷款政策

每间银行的贷款政策都有一点的物证。有的银行比较看重交易的按揭贷款，而有的银行比较看重抵押贷款，有的银行看重经营贷款、有的银行会看重对公贷款。所以银行贷款要根据每个客户的需求和资质而选择不同的银行，并不是说某间银行或者认识谁谁在某家银行工作，就可以为你解决你的需求。银行的工作人员，哪怕是贷款人员大部分只熟悉本身所在银行的贷款政策，并不一定熟悉所有银行的贷款政策。

关于配偶

已婚人仕在申请请贷款时，配偶一定要在场本签名，哪怕是房产证或抵押物是单个人名的。因为婚姻法明确注明，结婚后，财产夫妻共有，而债务亦共有，请尊重你的配偶，不要隐瞒你的贷款需求。

关于贷款流程

流程时间，每种的贷款都有相关的流程要进行，时间都是相对稳定，手续顺利的话，贷款会在一个月左右完成，抵押贷款会在１０工作天完成，快最多快２０％左右慢也最多慢２０％，所以银行贷款只会存在由担保公司提供担保，而作税单提前放款或抵押回执放款(交易类按揭会在交税后放款，公积金不在此服务范围之内，抵押贷款会在办理抵押登记后放款)，并不存在什么极迅放款之类的服务。

关于贷款收费

贷款服务是市场上一个比较特殊的新兴行业，并没有什么专门的部门去监管，收费并没有什么标准可言，如果比较合理的收费会在贷款额度１％～２％左右，但有部分案件确实比较耗人精力，所以有可能会相对提高，但一般不会超过贷款额度的３％，所以大家在消费贷款服务时，对收费有个底才不会被人大刀相向。

关于信用记录

全武汉的银行已与人民银行的信用系统联网，每个人都要学会爱惜自己的信用记录，已贷款的要准时供款，有透支信用卡的，要准时还卡数。不要以为自己有足额的抵押物就可以向银行贷款，就算是你的房产值１００万，只向银行贷款１０万，信用记录不良的银行也不会为你提供贷款服务的。

关于房屋评估

关于评估价，其实每一个抵押物都一定由银行所指定的评估公司上门为其照相评估的，评估价会与市场成交价有一定的距离，一般为低于市场成交价的１０％左右。对于评估价来讲并不是越高越好，因为银行也有自己的格价比较系统，如果评估价太高银行要么不批，要么降减贷款成数，结果很有可能得不偿失。所以对银行所批复的金额，要么接受，要么拒绝，不要老埋怨人家评得价低。当然，在合理的范围内，也可以适当提高评估价格。

关于保险与理财

对于住宅类型的贷款，现在个别银行会强制性要求购买保险或者理财产品，基本会是你贷款额度的1%。个人认为还是买比较好，毕竟能为你提供供款期间的一定保障。