关于抵押贷款，分为个人抵押贷和企业抵押贷款，下面重点就个人房屋抵押贷款进行下讲解，在北京房屋个人抵押贷分为抵押消费贷款和抵押经营贷款，前者的金额一般为100万元，所以不再赘述，重点讲抵押经营贷款（分为一抵和二抵）：

　　1、需要有公司，最好是商贸公司或者科技公司，顾名思义抵押经营贷款，其贷款用途肯定是用于公司的经营，所以需要有公司，司当然每家银行对公司的要求完全不同，一部分银行需要公真实经营，需要下户去考察，另外一种不用去下户考察，这种就可以包装一个公司，简称“壳公司”，有些对公司营业执照的年限要求一年以上，有些新注册就可以，综合上面几个条件看，不要轻易的去注册公司，建议找正规的金融公司，否则可能会花冤枉钱。

　　2、房屋要能够抵押，能够抵押的标准就是要能够上市交易，也就是如果客户不还款的话，这个房子银行将来能够拿来拍卖掉，有些经济适用房是不能上市交易的，有些单位分房，两限房等都不可以用来作抵押。

　　3、按照是否有按揭贷款来分，可以分为一抵和二抵，一抵是指全款房，没有按揭，反言之就是有按揭的只能做二抵，或者先批贷，拿到批贷后之后把按揭贷款提前还掉做二抵。

　　4、关于贷款的还款方式，分为先息后本，等额本息等多种方式，一般先息后本的需要一年一归本。

　　5、关于贷款期限，贷款期限分为1年、3年、5年、10年和20年等多种情况，具体要看具体银行政策以及房产的房龄、抵押成数等综合情况进行分析。

　　6、关于贷款利率，北京抵押贷款的利率一般在6%-7%,也有更低的，不到5%，但是很难做，北京地区主流的抵押贷款利率都在6-7%，也有8%甚至10%的，这个可能就是机构贷款了。