不管公积金账户余额有多少，只要连缴6个月公积金，就能贷到40万；对异地缴存公积金的，只要在现缴存地缴存不满6个月的，再次申请公贷购买普通自主住房，最低首付款可付20%……滨州市公积金的提取和贷款政策的落地，成为广大市民关注的焦点。

公贷40万要看还款能力能否达标

新政中只要公积金连续交6个月，不管账户余额有多少，就能贷款到40万这一政策让不少购房者很兴奋。对此，据市公积金人士介绍，新政中有一条规定“借款人还款能力按不低于借款人和共同还款人月工资总额的50%核定”,也就是说，如果购房者每月贷款的额度是不能超过月工资总额的50%.

公积金贷款也延长退休后5年

新政中提出公积金的贷款最高额度可提高到总房款的80%,而公贷的贷款年限还可延长至法定退休年龄后5年。比如，市民王女士购买一90平米的住房，按照政策在申请公积金贷款时，可申请总房款的80%.

而对于外地人在滨州购买住房的，也可享受异地贷款业务的优惠政策。

交首付提公积金余额，有关凭证是啥得明确

在公积金的提取上，此次新政中规定：申请住房公积金个人贷款的，在取得首付款支付凭证1年内，可一次性提取职工本人及配偶的住房公积金，提取金额不得超过首付款金额。

“这项政策更是同时满足了公积金的贷款和提取两个需求，真正发挥了公积金买房的优惠。”该人士说，举个例子，根据目前滨州的政策，如果买房用的公贷，贷款没有还清之前是无法一次性提取公积金账户余额的，不少年轻人都想把公积金账户的钱取出来凑首付的需求无法实现，如果这项政策实行后，也可以减轻他们的买房压力。

按照目前的提取政策，如果市民想一次性提取公积金账户的余额，要么拿房产证来提，要么必须有购房合同和机打的购房全款发票。“目前政策对提取的证件要求是非常严格的，像新政中，只是说取得首付款支付凭证，这个凭证具体是什么，有什么要求，这些都需要再做进一步的明确。”