10月5日，厦门楼市新政出台后，有关个人房贷具体将怎么调，引起了准购房族们的关注。昨天，导报记者从多家银行获悉，个人房贷的调整细则也出炉了。主要变化的是首套房贷的首付比例，对于无房贷记录的，不管有没有住房，购买普通住宅最低首付30%。此外，尽管多数银行的房贷利率暂未变动，但也有个别银行进行了微调。

首套房贷首付款调整

在10月5日的楼市新政中涉及商业房贷的规定是，对于购房人家庭首次贷款购买普通商品住房的，首付款比例不低于30%；对于购房人家庭名下有一笔住房贷款未结清，再申请贷款购买普通商品住房的，首付款比例不低于60%，再申请贷款购买非普通商品住房的，首付款比例不低于70%。

但是，对于首次贷款购买“豪宅”的首付比例，以及曾有房贷记录但已结清的首付比例该怎么计算，则需相关的配套细则确定。昨天，这个细则出炉了。

导报记者从多家银行获得的信息显示，此次细则调整的主要内容有：对于无房贷记录的，不管有没有住房，购买普通住宅最低首付30%（原为无住房25%），若为非普通住宅则执行最低35%的首付（原为无住房30%）；有1笔房贷记录且相应房贷款已结清的购房者，不管名下有没有住房，购买普通住宅首付比例均上调至35%（原为30%），购买非普通住宅首付比例均上调至45%（原为40%）。

可见，此次调整的变化主要是首套房贷首付成数。另外，普通住宅与俗称“豪宅”的非普通住宅，首付成数也有区别。目前，普通住宅的界定标准是，住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）的住房。

据悉，此次调整的时点是10月9日，住宅交易时点在此之前的按旧政策执行。

首付升月供款降

这次调整后，不少准购房族要多准备首付款了。不过，因为贷的款少了，月供款和利息却可以节省一些。

假设购买一套300万元的普通住宅，之前无住房，调整前后的最低首付款分别为75万元、90万元。按房贷利率9折、贷款20年计算，月供款分别为14125.53元、13183.83元，减少了941.7元。

最低利率多数打9折

昨天出炉的调整细则，有关利率的规定没有变动，有1笔未结清房贷的，利率不低于央行基准利率的1.1倍，有2笔未结清房贷的，暂停发放贷款。

目前，首套房贷利率，市场主流为最低9折，即年利率4.41%。昨天，导报记者从房贷市场获悉，建行、中行、交行等，最低利率都为9折，作为外资银行的汇丰银行厦门分行，最低8.5折。

也有银行业人士向导报记者透露，利率还要重新申请，不确定接下来是否调整。

而据金融搜索平台卡宝宝的9月份厦门数据，虽然厦门房贷市场主流为最低9折利率，但相比前一个月，已有个别银行从9折提高到了9.2折。卡宝宝分析师认为，从全国范围来看，9月份首套房优惠利率银行环比首次下降，这意味着银行的利率优惠基本到了下限，后续可能收紧优惠。