上周，四大行纷纷正式表态执行央行和银监会发布的房贷新政，在首付上执行贷款还清再贷算首套、首付只需三成的“贷清不认房”政策，并下发执行方案到各个地区的分行。在利率方面，昨日招商银行正式宣布，首套利率最低9.5折。

13日，招行有关房贷新政的细则新鲜出炉，表示对首套认定含已结清的，执行首付三成，利率最低9.5折；二套首付最低七成，利率上浮10%，具体根据客户信用情况、偿债能力等确定。记者咨询网点客户经理表示，具体能否拿到9.5折要看具体情况，一般信用好、存款较多、还款能力强的都能申请得到。不过，此前也有银行一直有9折左右的优惠，但实际申请中若要拿到折扣需达到很多标准，如在银行的存款达一定量等苛刻条件。

此前，在广东市场内能做到基准下浮的房贷利率的只有汇丰、恒生在内的几家外资银行。中资国有大行普遍实行基准利率上浮5%的政策，不少股份制银行甚至已经暂停房贷发放，或者有的将利率定得奇高，如首套房贷利率要基准上浮20%。

信贷专家徐瑾认为，鉴于商业银行存贷比考核尚未放松、资金成本仍处于高位，再加上房地产行业风险加剧，所以央行新政中所提到的7折利率优惠更偏向于政策指导，银行落实起来十分困难，年底出现这种优惠几无可能。