下半年以来，房贷额度的宽松一度令利率下调成为各家银行的动作。但是在连续下调了7个月以后，房贷利率下调或许已经接近尾声。

日前发布的《中国房贷市场1月报告》显示，尽管全国首套房贷款平均利率环比上月微降，由6.11%降至6.08%，同比去年1月降幅达0.61个百分点，环比亦在下调，但下调银行家数明显变少，甚至已有部分地区和银行房贷利率已经出现反弹。其中特别值得注意的是，陷于房企危机的深圳，出于风险考虑，已经有两家银行上调了房贷利率。

一家国有银行广东省分行个贷部负责人表示，经过去年下半年以来，各家银行的房贷利率已经接近底线，未来房贷利率继续下调的可能性不大。

数据显示，在35个重点城市中，16城市首套房贷利率企稳反弹，其中13城市上升，3城市保持不变。

与首套房类似，二套房的利率走低似乎也已经接近尾声。融360数据显示，已连续下降7个月，1月平均利率微降至6.83%，与上月基本持平。

从各家银行看，统计数据显示，在35个重点城市528家银行中，尽管1月仍有69家银行下调房贷利率，但利率下降银行相比上月减少48家。值得注意的是，在数据监控的银行中，已经出现29家银行上调房贷利率。

从去年7月开始，各地利率持续下滑，但至12月已近触底，央行新政所引发的房贷市场剧烈调整热潮逐渐褪去，全国大多数城市的利率已经接近银行所能接受的底线，1月超半数城市房贷利率止跌，再加上降息预期将进一步挤压利润空间，银行再次大规模下调利率的可能性很小。进入2015年，银行对于首套房的贷款政策将保持相对稳定。

就各个城市而言，融360预计，未来几个月，除个别城市可能因为利率水平较高而出现比较明显的利率下调之外，大多数城市将继续维持目前的利率水平，难现大幅度下调。