受2020年底推出的房地产贷款集中管理系统的影响，广州、深圳和其他城市的个人抵押贷款从2021年起已显着紧缩。购房者，尤其是首次购房者的焦虑感有所增加，一些城市的二手房市场甚至出现了“刚需歧视”现象。

　　专家建议有关部门出台详细规定，进行精确调整，防止房地产投机，同时保护仅需购房者的合理需求，促进房地产市场稳定健康发展。

　　一些主要城市的个人房贷额度偏紧 延长贷款周期

　　中国人民银行和银保监会于2020年12月31日宣布，建立银行金融机构房地产贷款集中管理制度。银行金融机构的房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比应设置两个上限，分为五档，超过上限的机构设置过渡期，实行区域差异化调整机制。

　　民生银行首席研究员温彬和其他受访者认为，近年来，我国房地产长效机制建设取得了成效，新增房地产贷款所占比重持续下降，但部分银行业金融机构仍存在信贷缺口比例过高，建立房地产贷款集中管理制度，有利于优化信贷结构，进一步增强金融服务实体经济的能力，促进房地产市场持续健康发展。

　　贝壳研究所的分析认为，新规定所设定的管理比率要求基本符合2020年的情况，这意味着2021年市场上的贷款额度将不会发生重大变化。此外，新规定为银行的实际情况设定了过渡期，允许银行和贷方有足够的时间进行稳定的调整并避免过多的变动。因此，新法规短期内不会对房地产市场产生重大影响。

　　然而，记者从采访中获悉，一些大城市最近经历了严格的个人住房贷款额度，延长的贷款周期以及更严格的资格审查。在广州的一家股份制银行中，出台了关于住房贷款集中度管理的新规定之后，每个信贷客户经理仅拥有500万元人民币的住房贷款额度。根据调查，广州市新建商品住房商业贷款的平均贷款期限已延长至2个月。