申请天津工行分行的二手房贷款需要具备什么条件？

　　1、借款人具有城镇常住户口或有效居留身份。

　　2、借款人具有稳定的工作和经济收入，有按期偿还贷款本息的能力。

　　3、所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。

　　4、有银行认可的资产作为抵押或质押，或由单位、个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人。

　　5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。

　　6、借款人个人信用良好，无逾期等不良记录。

　　7、工行规定的其他条件。