2013年是房地产信托面临兑付的高峰期，记者注意到，近期有不少无法如期兑付的地产信托产品在拍卖抵押物时都出现了抵押物价值缩水的情况，有些房地产信托抵押物价值缩水甚至高达60%。业内人士指出，信托产品的抵押物评估价格虚高是行业“潜规则”，建议投资者尽量选择抵押率较低的地产信托产品。

　　房地产信托抵押物估值普遍虚高

　　记者注意到，多数房地产信托产品在发行时的抵押物评估价格均比较高，而一旦这类信托融资方出现资金周转困难，进入司法拍卖程序时，其项目估值会大幅缩水。以某大型信托公司推出的一款地产信托为例，该信托投资的项目成立于2010年8月，募集资金3亿元，兑付日期为2013年2月23日，预期收益在9%。