昨日，广州房贷首付将在三季度后上涨的消息在朋友圈被刷屏。不过，我们向按揭、银行、地产等多个业内人士核实，均未听说相关消息，接近银监会的相关人士表示，这个消息是谣言。数据显示，广州房贷近期鲜有调整，而业内人士认为，未来广州房贷“逆势而行”上调首付成数的机会并不大。
未来房贷上调首付的可能性不大
昨日，广州房贷首付将在三季度后上涨的消息在朋友圈被刷屏。消息称，银监会内部消息，三季度后，部分银行按揭首套首付比例即将上调为40％，而二套房首付比例为60％。
不过，我们向按揭、银行、地产等多个业内人士核实，均未听说相关消息，接近银监会的相关人士表示，这个消息是谣言。数据显示，广州房贷近期鲜有调整，而业内人士认为，未来广州房贷“逆势而行”上调首付成数的机会并不大。
“需买房的赶紧下定！有银监会内部消息：三季度后，建行、工商、中行、农行、邮政，按揭贷款业主首套比例即将上调为40％!二套房首付比例恢复为60％！”昨日，多个中介在朋友圈刷屏，称房贷首付额度将有所变化，而此前，深圳爆出建设银行、中国银行及民生银行等五大银行，已将首套房首付升至四成，多家银行也表示有意跟随。
“这两天确实有很多购房者前来咨询按揭问题，但我们并没有听到银行的任何风声，这个消息应该不实，可能只是中介用来制造紧张气氛。”大源按揭负责人郑大源表示。
汇瀚按揭高级业务经理莫静也表示，按揭方面并未收到具体信息。莫静表示，以其了解的业务情况来看，目前银行相对来说比较看重房贷这块，而银行的房贷额度也并未达到如此紧张的程度，“今年以来已降准两次，而从银行二季度的放款情况来看，放款审批时间都很正常，我们合作的二十几家银行，基本头寸都没有出现紧张的情况，放款时间大部分在两三天左右。没有特别严峻。”
银行：未收到房贷调整通知
昨日，我们向多家银行了解到，银行目前均未收到监管部门的相关通知，而关于房贷，近期也没有收到其他通知，房贷方面近期也未作调整。接近银监会的相关人士表示，这个消息是谣言。
业内最新监测数据显示，本轮降息后，除深圳因房价暴涨致使银行收紧房贷政策以外，绝大多数城市首套房贷款政策继续保持宽松的走势，优惠利率占比增至50.85％，比上月的49.14％增长1.7个百分点，全国超过五成的银行可提供折扣利率。
我们观察到，本月，广州房贷政策变化不大。据最新监测数据显示，广州银行业执行首套房首付最低三成的政策，利率优惠方面，大部分主流银行首套房可享受折扣，其中汇丰银行力度最大，最低可达到86折，但仅限贷款额度需达到150万元以上才能够享受，最快5个工作日即可放款。在广州四大行中，首套房贷利率也可享受8.9~9折优惠。
目前广州二套房首付仍然没有丝毫松动迹象，23家银行二套房全部执行七成首付政策。二套房利率也未出现松动，最低依然是基准利率上浮10％。
业内观点
广州房贷政策暂不会出现大波动
对于未来房贷走势，某股份制银行相关负责人说：“未来如何调整，还要看监管的政策变化及总行的战略调整等。”
房贷分析师胡飞船指出，从趋势来看，上半年的利率连续下行对刚需购房人群的刺激作用非常明显，一线城市的楼市已经全面回暖。未来，银行对房贷的态度将继续保持谨慎。总体来说，首套房贷款调整已基本到位，继续下行的空间有限，但二套房贷款还有较大调整空间。
广州的平均房贷利率为9.41折，在全国35个城市中排名第八，属于利率较低的城市。广州楼市目前维持稳步回升的态势，房贷市场也必然会体现出这一态势，暂时不会出现较大的波动。
方圆地产首席分析师邓浩志也表示，未来广州房贷首付成数上调的可能性不大，“因为现在整体的经济政策都是扶持房地产，因此广州房贷逆大势而行，收紧的可能性很小。”邓浩志表示，广州下半年的房价应该还是会保持平稳，成交将会保持逐步放大，而价格也呈逐步攀升的态势。
