提要：央行降息一周多后广州房贷变化不大，9.5折优惠仍是主流，最低折扣仍在外资行；二套房首付比例或下调；房贷利率降了 月供不是立马减，切勿自行计算月供还贷，以免造成还款逾期。
降息后，广州房贷市场有何变化？近日，我们通过走访、电话咨询等多种方式对城中多家银行的房贷利率进行统计后发现，对比春节前，广州房贷利率市场并未发生较大的变化，降息后首套房贷利率折扣依然存在，9.5折的首套房贷利率优惠成为市场主流。
市场 最低折扣仍在外资行
近日，我们走访了包括工、农中、建四大行以及交行、招商、兴业、光大等10家银行网点发现，广州目前至少有8家以上的银行明确表示，首套房贷的利率优惠在9.5折，成为银行房贷利率中的主流。
外资行方面，恒生银行依然保持年前就执行的利率优惠，首套房贷最低可以享受9.5折优惠。汇丰银行的房贷利率方面依然保持最低8.8折优惠，不过依然是贷款160万元以上的优质客户才能享有，且必须首套房且首次贷款。
照此看来，广州房贷利率和优惠情况并未较降息前发生明显变化。据了解，当前各家银行为了响应央行关于支持首套房自住需求的号召，在手续齐备的情况下，放款速度普遍在1个月到1个半月之间，相较于去年同期房贷供应相对紧张的情况，今年年初房贷市场基本上维持宽松的局面。
政策动向 二套房首付比例或下调
近日，有消息称继央行去年九月调整“认贷不认房”后，将着手调整二套房的首付比例，二套房贷利率或将迎来5年来的首次下调，首付比例有可能降至50%。分析认为，此次传闻并非空穴来风。今年两会政府工作报告中，就明确指出将稳定住房消费作为六大消费支撑之一，支持居民自主和改善性的住房要求。
包括住建部和央行的相关官员则罕见地在消息未做实阶段“放风”。其中，住建部政策研究中心副主任王珏林在接受媒体采访时就表示预计相关部委会落实，对已经有政策进行相应调整，“包括降低二套房贷首套比例至五成，下调二套房贷款利率等”。央行副行长潘功胜也在两会期间回应，央行已经在对房地产市场信贷等是否需要放松进行后期统计，以及对影响进行评估。
按照当前央行等部门的相关规定，目前广州市二套房贷首付比例仍然维持在七成，各家商业银行的二套房贷也按照基准利率的1.1倍执行。
对此，昨日有广州业内人士表示包括住建部门和央行着手下调二套房贷首付比例，可谓是意料之中的事情，“目的还是为了鼓励改善型用户的入市，这对于二、三线城市的房地产市场稳定有积极作用。”但具体政策如何调整以及广州地区的是否会继续跟进，他表示仍然需要关注细则，“因为目前广州仍然属于少数几个限购城市”。
提醒 房贷利率降了 月供不是立马减
银行人士再次提醒：切勿自行计算月供还贷，以免造成还款逾期。
去年11月和今年3月，央行两次降息，这对于贷款购房者来讲无疑是个好消息。不过，近日我们在走访银行网点中，仍然遇到“迷糊”的供房者前去网点咨询：到底两次降息后，自己的月供能够少多少？银行相关人士则再次提醒，央行利息下降并不意味着月供立马减少，购房者最好按照银行的通知来进行还款，以免造成逾期还款影响信用记录。
有银行业内人士表示，有关于房贷利率调整并非随着央行降息规定而立马生效，而是根据各家银行同购房按揭的客户依照合同的相关约定执行，一般按季度、半年或一年进行调整。
“目前多数银行都是按年调整”，一位股份制银行广州地区的相关负责人解释，一般而言银行都是在每年的1月1日起开始执行新的贷款利率，这也意味着去年11月21日央行的降息，已经在今年元旦完成了调整，客户的月供已经减少。而今年3月1日央行执行新利率给供房者带来的利好，则需要大部分的购房者等待明年的元旦再进行调整。
“客户如果自行计算月供进行还款，一旦还款账户内的金额小于实际应还款金额，就会造成扣款不成功，极容易造成客户的逾期还款带来不良信用记录”，因此该人士建议客户应该以银行通知为准，“多数的银行从元旦起已经按照新的基准利率计收款房贷利息，将系统进行调整，而无需客户递交申请”。
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