昨日，业内发布的9月房贷报告显示，受此轮降息影响，全国首套房平均利率降至4.9%，首次跌破5%，创历史新低；另外，在全国10大首套房平均利率最低城市排行中，天津以8.9折位列第一。

首套房利率跌破5%

数据显示，在业内监测的35个城市和地区中，共有20个城市和地区首套房平均利率跌破5%，天津也位列其中。

报告指出，在天津目前提供房贷业务的15家银行中，1家提供8.2折优惠，3家提供8.5折优惠，1家提供8.8折优惠，8家提供9折优惠，2家提供9.5折优惠，因此9月平均折扣低至8.9折，较上月的9.03折又刷出新低。

“去年9月，全国首套房贷款平均利率为6.86%，相当于当时基准利率6.55%的1.05倍，本月同比下降1.96%，降幅高达28.57%。以一笔总额100万元、30年期的贷款为例，如果购房者分别在2014年9月和2015年9月申请贷款，按全国平均房贷利率来计算，则今年9月申请相比去年同期贷款总利息约可节省45万余元，月供减少1252元。”业内分析师说。

二套房首付不超四成

业内表示，本月天津市的全部银行均已执行二套房首付四成及以下的政策。

从利率水平来看，本月二套房平均利率为5.65%，环比上月的5.92%降了0.27%；从同比来看，去年同期二套房利率高达7.41%，本月同比降低1.76%。同样以一笔总额100万元、30年期的贷款为例，如果购房者分别在2014年9月和2015年9月申请二套房贷款，按全国二套房平均房贷利率来计算，则今年9月申请相比去年同期贷款总利息约可节省41万余元，月供减少1158元。这对于改善性住房需求来说，减负效果也相当明显。