提要：房贷市场“金九银十”旺季的到来，直接触发了一些银行迅速布局，银行首套房贷优惠的确扩大了，最低9折优惠已被打破，8.5折优惠已重回市场。

“金九银十”的到来，直接触发了一些银行迅速布局房贷市场，致使各城市首套房平均折扣均有所下调，首套房贷平均利率最低的10个城市全部突破5%以下。昨日，我们调查岛城房贷市场了解到，首套房贷利率可打8.5折的银行不断扩容，已从外资银行扩展至国有银行。而银行利率大战也使得购房者得益，例如，百万房贷30年还，今年9月申请，比去年同期月供将省1252元。

8.5折房贷利率银行扩容

“终于拿到银行贷款。时隔多年，竟然又拿到8.5折房贷优惠利率。”昨日，市民高女士开心地说。据悉，高女士在延吉路相中一套住房，随后和家人四处寻找贷款优惠力度大的银行。起初，她了解到3家外资银行可提供首套房贷最低8.5折优惠，但去咨询得知，要贷款50万元以上才能享受8.5折优惠，于是她选择继续寻找。而这次为高女士提供首套房8.5折优惠的是一家国有银行，这让她喜出望外。

我们从岛城多家国有银行个贷经理处了解到，首套房贷优惠的确扩大了，最低9折优惠已被打破，8.5折优惠已重回市场。“8.5折优惠主要针对资质良好的客户，比如没有信用不良、还款能力比较强等。”岛城一家国有银行个贷部负责人受访时说。

今年9月初，我们调查青岛房贷市场发现，央行“双降”（降息和降低存款准备金率）致青岛房贷利率再松绑，一家外资银行独家推出首套房贷最低8.5折优惠利率，主要针对二手房市场及签约新楼盘；其余岛城主要银行房贷利率仍是9折为主。而如今多家国有银行推出首套房贷利率8.5折优惠，势必将加大各银行之间的竞争。当前，多数股份制银行也在打破最低9折优惠的限制。

隔年贷百万月供省1252元

央行年内4次降息后，全国首套房平均利率降至4.90%，首次跌破5%，创历史新低。在业内监测的35个城市和地区中，共有20个城市和地区首套房平均利率跌破5%，占比接近六成。从全国首套房贷款平均利率走势来看，9月全国首套房平均利率环比8月的5.15%下降0.25%，与本轮降息的0.25%完全吻合。据悉，9月，首套房平均利率最低的10个城市全部突破5%以下，其中天津为4.58%，上海为4.61%，青岛为4.70%。

房贷利率下调，对于购房者来说，最大利好就是购房成本降低。同比来看，去年9月全国首套房贷款平均利率为6.86%，相当于当时基准利率6.55%的1.05倍。我们算账发现，以一笔总额100万元、30年期的贷款为例，如果购房者分别在2014年9月和2015年9月申请贷款，按全国平均房贷利率来计算，则今年9月申请相比去年同期贷款总利息约可节省45万余元，月供减少1252元。

而在二套房贷利率方面，岛城主要银行均执行房贷利率在基准利率基础上上浮10%。“根据最新政策要求，如果首套房贷已还清，购买二套房申请贷款的仍可按首套房贷利率执行。”青岛一家国有银行房贷负责人表示。 

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