提要：“金九银十”的到来，直接触发了一些银行迅速布局房贷市场，汇丰银行的房贷优惠政策，直接打破了多个城市的房贷底价，将引发其他外资银行的跟进策略，在房贷市场上演房贷利率大战，届时得益最大就非房奴们莫属啦。

年内四次降息减负效果明显

8月26日，央行年内第四次降息，全国首套房平均利率降至4.90％，首次跌破5％，创历史新低。在业内监测的35个城市和地区中，共有20个城市和地区首套房平均利率跌破5％，占比接近六成。从全国首套房贷款平均利率走势来看，9月全国首套房平均利率环比8月的5.15％下降0.25％，与本轮降息的0.25％完全吻合。

同比来看，去年9月全国首套房贷款平均利率为6.86％，相当于当时基准利率6.55％的1.05倍。以一笔总额100万元、30年期的贷款为例，如果购房者分别在2014年9月和2015年9月申请贷款，按全国平均房贷利率来计算，则今年9月申请相比去年同期贷款总利息约可节省45万余元，月供减少1252元。对于“刚需”买房族来说，减负效果显著。

刚过去的9月，首套房平均利率最低的10个城市全部突破5％以下，其中天津为4.58％，上海为4.61％，北京为4.62％，宁波为4.64％，无锡为4.65％，青岛为4.70％，佛山为4.71％，广州为4.72％，大连为4.74％，珠海为4.76％。

汇丰利率猛打折或引发同业跟进

业内监测数据显示，刚过去的9月，汇丰银行悄悄在全国普降房贷利率，针对一、二、三线城市分别采取了不同的优惠房贷政策。一线城市按贷款额度分为三档，分别提供8.2折、8.8折和9折的优惠利率。汇丰银行突然发力，利率降幅远远超过其他各中外银行，平均利率折扣从8.81折降至8.45折，下降了3.6个百分点。

汇丰银行的促销政策，直接打破了多个城市的房贷底价，将引发其他外资银行的跟进策略，在房贷市场上演房贷利率大战，届时得益最大就非房奴们莫属啦。

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