时隔三年，上海首套房贷利率折扣8.5折重现，甚至有外资行最低为8.2折；房贷分析师认为，这次或掀起房贷利率普降潮，而上海房贷市场受近期多重利好政策影响，局面较为乐观。

外资行8.2折门槛甚高

不久前，上海首套房贷利率折扣以9折居多，而目前，优惠力度已回归3年前的8.5折。业内监测显示，汇丰银行首套房常见批出利率为8.5折，最低利率8.2折；中信银行、渤海银行最低利率8.5折。

折扣更优惠了，购房者当然“喜闻乐见”，但我们发现，要享受到最优惠房贷，银行对贷款金额、房龄、房屋所处地段等都有要求。“房龄多少？是否处于中环内？总共要贷多少？”昨日，汇丰银行沪上一家支行工作人员抛出了上述问题。她表示，要打到8.2折，首先贷款要达到300万元以上，此外如果是二手房，中环内房龄不能超过20年，中环外要在15年以内。“如果贷款在100万到300万元之间，则最低打8.5折。”

值得注意的是，汇丰银行无论8.2折还是8.5折，都只能做纯商贷，不可使用公积金做组合贷款。“你可以把公积金提取出来，充还贷。”上述工作人员说。不过我们注意到，目前公积金利率是3.25%，而商贷即使8.2折也要4.22%。

房贷找银行可追“性价比”

目前，中资行最优惠利率为8.5折，但同样要求不少。我们了解到，如申请渤海银行8.5折房贷，要满足个人征信良好、通过特定合作机构申请等条件，且有名额限制。中信银行则只针对首套新房贷款200万元以上，才打到最低8.5折。在徐汇区一家中信银行支行，普遍打9折没有问题，但9折以下则视贷款人情况而定。“9折以下房贷利率，我们银行是亏本的，所以具体要看行长批不批了。”房贷工作人员表示。

根据监测，目前有9家银行利率低于9折，除了汇丰、中信和渤海，还有浦发、农业、广发、建设、友利及交行。农行杨浦区一家支行房贷工作人员称，目前达到200万元贷款额度打8.6折，120万元可打8.7折，100万元打8.8折。

业内监测显示，建行商业贷款100万元以上的优质客户最低8.7折，普通客户最低9折。浦发银行针对贷款200万元以上最低8.6折，常批8.8折。业内人士表示，对于普通购房者，这几家银行8.7-8.8折的房贷利率较易“拿下”，可以说是目前房贷市场上“性价比”较高的银行。

房贷市场或掀利率普降潮

综合各城市数据分析，汇丰银行的利率在各城市现阶段都是最优惠的，但其他外资银行并不比中资银行利率更优惠。房贷客户长期以来一直被银行视为优质客户，汇丰银行此番全线下调房贷利率来招揽购房客户，抢占房贷市场份额的意图明确。未来或将引发其他外资银行的跟进策略，在房贷市场掀起一股普降利率的大潮。

二套房方面，上海目前首付要求在七成以下的银行多达22家，只有汇丰银行、渤海银行、大华银行、渣打银行四家银行二套房需要首付七成，可见首付七成并非上海二套房政策的主流趋势。二套房利率方面，27家银行中，除平安银行停贷，华夏银行、广发银行、友利银行维持贷款基准利率，其余23家银行利率均为贷款基准利率上浮10%。

房贷分析师认为，上海房贷市场受近期多重利好政策影响，局面较为乐观。