房地产行业经过二三十年的高速发展，房价节节高涨，房价动辄每平万元以上甚至几万元，一些一二线城市以及一些热门城市房价甚至已上涨百倍，这些年房子既能保值也能增值，俨然已成为一种赚钱的金融工具。

　　在疫情过后的这几个月中，各地的房价还在持续小幅上涨，这与这两年的房住不炒理念相悖，一些地区为了急着要恢复经济，放松了对房地产调控政策，一些地区加快了棚改进程，还有的地方大搞人才引进战略。这无疑推动对房子的需求，也导致了房价的上涨。

　　而近日，2020年9月份中国房贷市场报告。报告主要选取了66家银行位于全国41个重点城市的674家支行样本数据进行了统计监测及分析。数据显示，2020年9月(数据采集期为2020年8月20日-2020年9月18日)，全国首套房贷款平均利率为5.24%，二套房贷款平均利率为5.55%，环比下降1BP。值得关注的是，这已是全国首套房、二套房贷款平均利率连续9个月下调。

　　目前北京各家银行房贷利率基本是按照首套在LPR基础上上浮55个基点，二套上浮105个基点来执行，按照目前5年期以上LPR(4.65%)来计算，实际房贷利率分别为5.2%和5.7%。

　　上述说法得到北京多家商业银行信贷部门工作人员的证实。

　　不仅利率如此，二套房的首付比例也比首套变化更大，还有部分城市之前有银行执行主流偏低的二套首付水平，也在本月大多调涨至主流水平。根据国家统计局公布的8月份70城新建商品住宅房价指数，新建商品住宅上涨城市数量59个，与上月持平;下跌城市9个，较上月增加3个。二手住宅房价上涨城市数量为47个，比上月增加2个;下跌城市18个，比上月减少2个。

　　以上数据，可以得知楼市风向已变，房价会逐渐回归理性，回归它的应有价值，建造成本二三千或是一些三四线城市小县城的最终归宿。