提要：央行“双降”对于购房者而言，房贷利率降到新低，购房成本进一步下降。不过，二套房贷利率优惠却在进一步收紧。据8月房贷报告显示，7月试行二套房贷款9折和 9.5折优惠的银行，8月已全部取消优惠利率，二套房贷款重回无优惠时代。

首套房平均利率持续走低

从全国首套房贷款平均利率走势来看，8月全国首套房平均利率为5.15%，创历史新低。8月，房贷利率优惠幅度继续扩大，首套房平均利率突破5%以下的城市达到7个，其中北京约4.87%，上海约4.89%，佛山4.99%。此外，大连、昆明、广州也即将突破5%。

四个一线城市中，跟广州、深圳相比，近两年，北京、上海的利率一直略低；而在房价上，北京、上海则更高。这表示，房地产市场上，北京和上海更活跃。

广州平安银行重启房贷

8月，广州首套房利率继续下行，平均利率折扣由9.41折降至9.31折，平均利率降至5.03%，优惠占比增至82.61%，与北京、上海的差距进一步缩小。

数据显示，广州8月共有5家银行下调了首套房利率，只有广州银行将首套房利率从基准利率变为基准上浮10%。目前广州23家银行中，执行9折以下利率的银行有3家，最低的是汇丰银行的8.6折；执行9折的银行有8家，9折到基准之间的8家，基准利率3家，上浮10%的1家。

8月，广州二套房政策没有任何变化，23家银行二套房全部执行7成首付政策。二套房利率也未出现松动迹象，最低依然是基准利率上浮10%，广州银行和广发银行分别执行基准利率上浮15%和上浮 20%。而广州的平安银行重启房贷业务，首套房执行首付3成，9.2折优惠利率，二套房执行首付7成，基准利率上浮10%。至此，广州已没有停贷银行，银行停贷占比为0。