这里说的住房抵押贷款，不是买房子的按揭贷款，而是指的把持证的商品房，拿到银行等金融机构，进行抵押获得贷款的一种方式。

　　谁会去做住房抵押贷款？

　　需要的资金大的：信贷单笔最多50万，一般单笔20万以内；房抵贷的额度根据房产价值而定，一般是5-7成，额度最高可达1000万。
　　需要利息成本低的：对于同一个客户，同样的征信情况。做抵押的利息，往往只有做信贷的1/2。
　　需要还款压力小的：同样的额度、同样的利息，抵押因为比信贷还款周期长，因而还款压力小很多。

　　征信有一定瑕疵的：抵押贷对于征信的要求适度宽松，有少量的逾期、有稍多的负债都没问题，征信查询次数稍多的，信贷过不了的，抵押也可以通过。
　　还有一类，就是改善负债结构的：
　　随着2008年左右消费贷款的逐步流行，经过上十年的发展，很多申请人背负了多笔额度不低的信用贷款。
　　信用贷款期限普遍不高于36个月，到正规银行借30万信贷，36个月等额本息还款，每个月的还款负担为1.1万左右。这对很多人而言，超过了他的还款能力。（非银行金融机构更贵）
　　此时，如果是用房产抵押贷款的形式，则能够大大减轻还款压力。
　　平安银行宅易通为例：借款30万元，10年期的月负债3千4百多，这一般的家庭都可以负担，甚至还可以做到20年的还款方式，月还款压力可以降低到2300元。
　　相比原来的1.1万，其家庭每个月财务压力降低了8千多，极大的改善了家庭财务状况。

　　房抵贷需要注意什么？
　　1、申请人要求
　　现在金融向中小企业倾斜，房抵贷原则上只发放给中小企业法人。即：个体户、企业法人代表、企业股东、实际控制人等；
　　2、用途合规
　　每一笔贷款，都需要有一个合乎法规的用途，限制大额度消费类的贷款的审批，向实际经营类的倾斜，所以一般需要提供公司的经营情况、用途材料说明；
　　3、受托支付
　　既然是经营用途，那么资金需要直接打到对手方账户。（一般30万以上需要受托支付，平安宅易贷50万以上需受托，30-50万之间可以不用受托支付。）
　　4、一般性材料
　　①公司：营业执照复印件、经营资格说明（非法人提供）
　　②收入材料（收入证明、6个月银行流水<宅易贷提供3个月流水即可>）
　　③经营性用途材料（购销合同：含标的、金额、付款日期、签署日期、交易对手信息、标的需符合营业执照经营范围，交易对手限定为个体户或企业）