生活中，很多人急需用钱时，往往想到的是向亲戚朋友借钱。其实，出现资金缺口时，不妨多关注各种新型贷款。例如通过银行住房抵押循环贷款，让固定房产化作现金流，就可以解决资金困难。

　　一、循环贷款是什么?

　　循环贷是指客户将商品住房抵押给银行，就可获得一定的贷款额度，在房产抵押期限内客户可分次提款、循环使用，不超过可用额度单笔用款时，只需客户填写提款申请表，不用专门再次审批，一般1小时便可提取现金，等于随身有了一个安全又方便的流动大"金库"。

　　二、循环贷款怎么样?

　　循环额度内单笔提款金额按照相应贷款品种的规定执行。在任一时点下，循环额度内所有提款余额不得超过循环额度。借款人成功提取贷款的，我行系统根据提款金额实时减少循环额度的剩余可贷额度。

　　循环额度内单笔提款的提款期限按照相应贷款品种的规定执行。采用最高额抵押担保的，提款期限不得超过抵押房产剩余的土地使用权年限。采用最高额质押担保的，提款到期日不得晚于循环额度使用期限到期日。

　　循环额度内提款利率按相应贷款品种规定执行，并按照本笔提款的实际提款期限确定利率。

　　循环额度内单笔提款还款方式可采用按月等额本息还款法、按月等额本金还款法。对一年期内的个人质押贷款，还可采用到期一次性还本付息法。

　　循环额度内多笔提款的，须按合同约定采用同一还款账户。

　　申请循环贷款的，每月还款日必须约定为同一日(一年期内的质押贷款除外)。

　　三、循环贷款的优点

　　1、用款快捷：一次审批，有效期内随借随还，最高额度内单笔贷款经营行有权审批人直接审批，快捷方便。

　　2、利率优惠：因为循环使用，可实现短期贷款，长期使用，长期贷款，短期利率，循环额度内贷款，如装修等消费用途的可在基准利率基础上最高可下浮10%。

　　3、授信期限长：授信有效期最长可以是5 年，有效期满后可继续申请。

　　4、单笔贷款期限长：单笔贷款到期日最长可能可达30 年。