近日，南宁住房公积金管理中心发出《关于开展商业住房贷款转住房公积金贷款顺位抵押业务的通知》，从12月30日起，在南宁中心缴存公积金的市民，如果想把商业贷款转为公积金贷款，不用自己筹资还清商业贷款了。

　　经过南宁中心审批同意之后，符合住房公积金贷款条件的借款人，无需自行结清商贷，通过办理第二顺位抵押登记手续，即可将公积金贷款资金转入商贷账号用于结清贷款。

　　原来的业务模式是需要自己去结清，先还后贷，把商业贷款还清之后公积金贷款才能后续发放。现在这个模式是叫以贷还贷，用公积金贷款的额度，去帮助借款申请人还掉原来的商业贷款。

　　2019年8月，南宁出台“商转公”新政策，取消了原来的申请“商转公”必须满足取得不动产证一年内的时间限制，但是要求申请者在通过相关审批之后，必须自行结清商贷，一下子掏出几十万，这一度成为不少市民申请商转公时面临的现实困难。

　　从2018年8月19日起，南宁中心共受理“商转公”贷款203笔，其中发放贷款124笔，发放金额4931万元。申请通过但并未发放贷款的市民，大多就是被卡在还没有去自行结清商贷这个环节。

　　商转公顺位抵押业务的贷款额度、年限、利率参照南宁中心对于公积金贷款的规定，且同时要符合两大要求，即贷款额度不高于商贷的贷款本金余额，和贷款年限不高于商贷的剩余贷款年限。

　　要符合首套首次公积金贷款，首套就包含在南宁市行政范围内，包含五县范围内，仅有这一套住房的可以申请。首次公积金贷款是指，在全国范围内这是第一次申请公积金贷款，另外的一个条件就是这个商业贷款要取得了自己的不动产权证，只拿到了预告登记，还没有正式地取得不动产证的情况下，是不行的。

　　另外，南宁中心六县管理部、铁路分中心暂不执行“商转公”。