提要：“首付比例将上调”不可信，房贷利率优惠扩大。业内统计显示，7月以来首套房贷款政策有所放松，利率优惠进一步扩大。随着银行2015年房贷额度任务完成，银行贷款折扣可能收紧？银行人士认为，房贷的问题主要是看政策导向，还不完全是市场行为。

近日，一条“三季度后首套房贷首付比例将上调至40%、二套房贷首付比例将上调至60%”的消息在长沙部分地产人士的微信上传播。昨日，我们走访长沙市区部分国有银行和股份制银行支行了解，均称“暂未收到相关通知”，依旧按照首套房贷款首付三成的规定实施。有银行工作人员提醒，随着银行2015年房贷额度任务完成，银行贷款折扣可能收紧。不过，部分银行人士认为，房贷的问题主要是看政策导向，还不完全是市场行为。

“首付比例将上调”不可信

前天上午，正打算买套大户型二手房的罗女士，收到了二手房经纪人小钱通过微信发来的一条信息。内容是：“紧急通知，要买房需赶紧下定，银行内部消息：三季度后按揭贷款业主首套比例即将上调为40%，二套房首付比例恢复为60%。趁现在还是首套30%，二套40%，准备买房的赶紧行动吧。各大银行的2015年房贷额度任务接近完成，银行贷款折扣也可能逐渐收紧。银行放款指标已经完成。”

当时罗女士还没怎么往心里去。过了一天，她在朋友圈也看到了这条关于“银行内部消息”的微信。这个信息是真的吗？

昨日，中信银行东风路支行行长谢晶直截了当地告诉我们，这个说法不靠谱，“没听说这事”。随后，工商银行、农业银行、长沙银行等银行的相关人士也纷纷表示，没收到上级行政或监管部门的相关消息。

首套房利率优惠进一步扩大

6月28日央行8个月内第四次降息后，5年以上贷款基准利率降至5.4%，已经突破了近10年低位。受此影响，全国首套房平均利率降至5.18%，北京、上海、天津、宁波、无锡5个城市甚至降至5%以下。

业内统计显示，7月以来长沙首套房贷款政策有所放松，利率优惠进一步扩大。“我们项目首套房首付为三成，银行执行基准利率，部分优质买房业主可以享受9.5折优惠。”五江天街营销副总经理邓也奇说，贷款快的三天可以下来，慢的也就一周左右。蓝光集团长沙分公司执行副总经理黄新也表示，蓝光地产对接的农行、招商首套房首付都是三成，且是基准利率。

我们从各大银行了解到，长沙各银行的房贷政策与上月相比变化不大，首套房方面，除上月执行9折的农业银行外，7月新增加了兴业银行的9.5折优惠，其余银行均维持上月的贷款利率不变，首套房贷款主流利率仍为基准。在二套房贷款方面，我们走访的六家银行，除华夏银行将二套房利率降至基准外，其余各银行利率与上月持平，最低为基准上浮10%。