房贷利率下调已贷款的可以享受吗？假设房贷利率下调了，那么对已经贷款的人有影响吗？会不会也跟着下调呢？
房贷利率下调已贷款的可以享受吗
可以，已经办下来的房贷现在房贷利率下调，要到次年初才调整，而且一年只调整1次。
一、央行当年调整的利率（不管上浮还是下浮），对于已经发放贷款的借款人来说，次年的一月一日开始执行新利率。
二、对于当初打折的贷款利率，会在新利率的基础上继续打折。比如原来执行基准利率的7折，执行新利率以后，还是打7折。
利率降了，房贷未减少的原因
利率降低了，房贷还没有将是因为房贷的利率还没有调整，调整了房贷就变化了。房贷利率调整有三种办法，可能是按年调整 按季调整的，看合同上选择的那种。
利率调整：
一是利率为分期特定利率时，遇央行利率调整时，利率调整日之前已发放的贷款本年度内不作利率调整，于次年1月1日按新利率执行；利率调整日之后发放的新贷款按调整后新利率执行。
二是利率为分段利率时，遇央行利率调整时，贷款执行利率当日即调整。
三是利率为浮动利率，浮动周期可按月、按季、按半年、按年。
遇央行利率调整时，贷款在下一个浮动周期调整利率。（注：浮动周期以贷款发放日起开始计算。例如某贷款2013年4月7日发放，浮动周期为按季，则7月7日、10月7日、2013年1月7日为浮动周期起始日。）
