现在办理房屋抵押贷款已经很普遍，但是并非所有的房产都能用于抵押。为了更好的满足办理房屋抵押贷款的要求，需要了解一下房屋抵押贷款办理条件有哪些？如何办理？

　　一、房屋抵押贷款的定义
　　房屋抵押贷款是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。房屋抵押贷款办理需要一个月左右。

　　二、房产抵押贷款的条件
　　1、房产抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;
　　2、房产的面积要大于50平米;
　　3、房产要有较强的变现能力;
　　4、房产抵押贷款额度是房屋评估值的70%;
　　5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年;
　　6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;
　　7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

　　三、办理房屋抵押贷款流程
　　1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;
　　2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;
　　3、银行对贷款申请进行调查、审批;
　　4、购房人与银行签订借款及担保合同;
　　5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;
　　6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
　　7、银行向售房人账户发放贷款;
　　8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;
　　9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)。